Стоимость, руб.
Расстояние от города, км.
Направление:
Все направления Выбрать направление
Все направления
Алтуфьевское
Боровское
Брестское
Быковское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Домодедовское
Егорьевское
Звенигородское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Красноармейское
Красногорское
Куркинское
Ленинградское
Лихачевское
Машкинское
Минское
Можайское
Новокаширское
Новокуркинское
Новорижское
Новорязанское
Новосходненское
Носовихинское
Осташковское
Подушкинское
Пятницкое
Расторгуевское
Рогачевское
Рублево-Успенское
Рублевское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Фряновское
Щелковское
Ярославское
Участки
Дома
Таунхаусы
Закрыть
Общая площадь, м2.
от до
Площадь участка, м2.
от до
Без ремонта
Под чистовую отделку
С отделкой
Под ключ
Вода
Газ
Электричество
Интернет
Современный организованный поселок
Застройка в населенном пункте
Неорганизованная дачная застройка
поиск по названию:
1
5
7
A
B
D
E
F
G
H
K
L
M
P
R
S
V
W
X
Z
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Скрыть фильтр




Мария Коробкова, независимый аналитик рынка недвижимости, кандидат экономических наук.

Если рассматривать загородные поселки, например, до 30-40 км от МКАД, то предложения полностью готовых для проживания домов сильно разнятся по цене в зависимости от класса поселка. Однако, все они имеют общие черты: их покупают и используют, как правило, для отдыха с семьей (в качестве дачи) и/или в качестве второго жилья, а также с перспективой жизни за городом после выхода на пенсию. Изоляция от городской среды, которой страдают практически все загородные поселки, неудобна для проживания таких категорий, как старшие школьники, студенты и молодые семьи без детей.

В сегменте «эконом» объем предложения полностью готовых домов крайне мал. В активно строящихся, частично-заселенных поселках эконом-класса в продаже преобладают участки без подряда, а построенные дома, готовые для проживания, - с ремонтом и действующими коммуникациями составляют около 1-3% предложений.

Для постоянного проживания такие поселки не совсем подходят, так как имеют ряд недостатков по причинам, как зависящим, так и независящим от застройщика. Одна из них - скудная внутренняя инфраструктура, в лучшем случае включающая в себя огороженную, охраняемую территорию, площадки для отдыха, детские и спортивные площадки и маленький магазинчик. Второй минус – недостаточно развитая инфраструктура в пешеходной доступности, как правило, ограничивающаяся одним продуктовым сетевым магазином и местной школой. И третий – отсутствие железнодорожных станций в пешеходной доступности, неразвитая система общественного транспорта, что исключает ежедневные поездки на работу в Москву на автобусе, так как время в пути на автобусе, до ж/д станции, а затем до ближайшего метро - может занимать более 1 часа. При наличии собственного автомобиля время в пути до МКАД составляет от 30 мин до 1 часа - без пробок, в зависимости от направления. Можно говорить о том, что такие поселки больше подходят для выезда на выходные, праздники и каникулы с семьей, то есть – могут использоваться в качестве дачи.

Дома в поселках эконом-класса, как правило выполнены из пеноблока или дерева по каркасной технологии. Например, в активно строящемся поселке эконом-класса по Новорижскому шоссе (37 км от МКАД) готовый к проживанию каркасный дом около 70 кв. м на участке 8 соток можно приобрести за 3 млн. рублей. А пеноблочный дом 135 кв. м без внутренней отделки и перегородок, с коммуникациями по границе, - будет стоить 4,5 млн. рублей.

В поселках комфорт-класса дела с внутренней инфраструктурой обстоят лучше. В таких поселках, как правило, помимо магазинов и аптек есть детский сад, а иногда и начальные классы школы. Ситуацию опять же, отягощают трудности, связанные с удаленностью от Москвы. Проезд на автомобиле до МКАД займет чуть более 30 минут без учета пробок. На общественном транспорте до ближайшего метро – еще дольше. Учитывая, что рабочие места сосредоточены, главным образом в центре Москвы, время в пути до работы может составить около 2 часов. При этом цены на домовладения практически не отличаются от цен на одно-двух-комнатные квартиры в спальных районах Москвы. Например, в новом КП, расположенном в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе, современный каркасный коттедж площадью 130 кв. м с отделкой «под чистовую» и заведенными внутрь коммуникациями обойдется минимум в 11,9 млн. руб.

Наиболее широко предложение полностью готовых к проживанию домов представлено в премиальном сегменте – около 50% предложений. Поселки этой категории могут похвастаться и выигрышным положением (до 30 км от МКАД - около 30 мин на автомобиле), и развитой инфраструктурой как на внутренней территории, так и в окружении. Помимо инфраструктуры для отдыха, яхт-клубов, гольф-клубов, спортивных площадок, спорт-клубов и ресторанов, здесь представлены частные детские сады, школы, медицинские центры. Цены на домовладения с отделкой, мебелью и действующими коммуникациями здесь значительно превышают цены в эконом-, и комфорт-сегментах.
Например, в премиальном поселке в 25 км от МКАД по Дмитровскому шоссе самое недорогое предложение - небольшой таунхаус площадью 89 кв. м с прилегающей территорией 1 сотка -можно приобрести по цене от 20 млн. руб. При этом площади выставленных на продажу готовых домов достигают 1400 кв. м, участков – 50 соток, а цены домовладений – 360 и более млн. руб.

Наиболее экономичным вариантом приобретения загородной недвижимости является покупка квартир в малоэтажных жилых домах, которые располагаются как в мультиформатных коттеджных поселках, так и в отдельных кварталах. Доля квартир с отделкой в предложении таких проектов – около 20%. С одной стороны такой формат жилья обладает всеми преимуществами загородной жизни, благодаря созданной застройщиком инфраструктуре для отдыха (детские и спортивные площадки, велодорожки, близость лесных массивов, водоемов, живописные виды). С другой стороны - главным недостатком опять же выступает плохо развитая для постоянного проживания инфраструктура района, часто – трудности с использованием общественного транспорта при поездках до ближайшего метро. Если поселок расположен до 30 км от МКАД, поездка на собственном автомобиле по скоростной трассе до МКАД займет от 30 минут (без учета пробок). В таком формате на рассматриваемой удаленности от МКАД предлагаются квартиры в среднем от 30 до 130 кв. м. Дома, как правило, строятся по монолитной технологии с использованием пеноблоков и/или кирпича, часто с террасами в квартирах. Цены значительно более привлекательные по сравнению с ценами на коттеджи и таунхаусы.
Например, готовая 1-комнатная квартира 42,7 кв. м с отделкой в поселке малоэтажной застройки, расположенном в 9-10 км от МКАД по Каширскому шоссе, предлагается по цене 4,3 млн. руб., а 3-комнатная квартира 85 кв. м с отделкой – 9,7 млн. руб.
 
 
Похожие статьи
10/11/2015
По случаю запуска нового раздела портала Poselki.ru «Малоэтажные комплексы», мы запускаем серию аналитических статей, посвященных тенденциям на рынке малоэтажного строительства. По данным «VescoConsulting» в сентябре 2015 года на первичном рынке загородной недвижимо-сти выставлены на продажу объекты 112 малоэтажных комплексов (всего 13901 квартира).
16/10/2014
Cложившаяся экономическая ситуация сильно не влияет на рынок загородной недвижимости, наибольшее значение сегодня имеют внутренние факторы
10/07/2018
Общее число сделок на рынке элитной загородной недвижимости в первом полугодии 2018 года, по данным TWEED Недвижимость, достигло 300. При сохранении таких темпов и учитывая объем предложения, для реализации всех имеющихся на рынке участков и домов потребуется не менее 13 лет.
15/11/2013
По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2013 г. на первичном рынке Новой Москвы продолжилась тенденция динамичного выхода новых проектов, а также новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов. За рассматриваемый период
22/11/2012
Во втором полугодии стагнация загородного рынка, характерная для первой половины 2012 г., сменилась некоторым оживлением, число поселков снова стало расти.
Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18254
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
На каком расстоянии от города начинается дальняя дача?
Выберите вариант ответа
30 км
50 км
70 км
100 км
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки в подмосковье

Хвойные дачи (Шоссе: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое)
от 6 700 000 рублей
Хвойные дачи
Большая Вода
Коттеджный поселок

Большая Вода

Шоссе: Новорижское, Волоколамское
Расстояние: 75 км от МКАД
от 1 400 000 рублей
Good Luxury
Коттеджный поселок

Good Luxury

Расстояние: 1 км от МКАД
от 500 000 рублей
Глебово
Коттеджный поселок

Глебово

Шоссе: Волоколамское
Расстояние: 54 км от МКАД
от 1 500 000 рублей
Союз
Коттеджный поселок

Союз

Шоссе: Дмитровское, Осташковское, Ярославское
от 5 200 000 рублей
золотые сосны
Коттеджный поселок

золотые сосны

Шоссе: Ярославское
от 5 600 000 рублей
Eremeevo life
Коттеджный поселок

Eremeevo life

Расстояние: 37 км от МКАД
от 790 000 рублей