Стоимость, млн. руб.
Расстояние от МКАД, км.
Участки
Готовые дома
С подрядом
Без подряда
Газ
Вода
Направление:

Все направления Выбрать направление
Все направления
Алтуфьевское
Боровское
Брестское
Быковское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Домодедовское
Егорьевское
Звенигородское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Красногорское
Куркинское
Ленинградское
Лихачевское
Машкинское
Минское
Можайское
Новокаширское
Новокуркинское
Новорижское
Новорязанское
Новосходненское
Носовихинское
Осташковское
Подушкинское
Пятницкое
Расторгуевское
Рогачевское
Рублево-Успенское
Рублевское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Фряновское
Щелковское
Ярославское
поиск по названию:
1
5
7
A
B
D
E
F
G
H
K
L
M
P
R
S
V
W
X
Z
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Скрыть фильтр
На рынке загородной недвижимости наблюдается сезонное оживление, наложившееся на реализацию отложенного спроса
Март на загородном рынке Подмосковья повторил тренд, начавшийся еще в феврале: выросла покупательская активность, а вместе с ней и продажи. Правда, хорошие результаты достигаются не на всех объектах, а только там, где строят в нужном месте, не срывая сроков и не задирая цен. По словам Максима Сухопарова, бизнес-директора Optiland, в марте продажи в коттеджных поселках "Кембридж" на Новорижском шоссе и "Марсель" на Калужском выросли на 70% по сравнению с февралем. Александр Дубовенко, управляющий партнер компании Good Wood, рассматривает первый месяц весны как самый успешный с точки зрения реализации: домовладений было продано на 200 млн руб., средний чек составил 7 млн руб., и показатели февраля превышены на те же 70%.
 

Но даже в тех компаниях, где сделки пока только в перспективе, есть причины для оптимизма. Дмитрий Гордов, генеральный директор Landwerk, признается: "По количеству проданных участков в марте мы немного просели, так как ранняя весна с дождями затруднила презентацию объектов". Однако в марте компании все же удалось привлечь на 37% больше клиентов, чем в феврале, и сейчас они находятся в процессе переговоров по сделкам.

Эксперт также отмечает повышенный интерес к готовым домам — этот интерес уже превращается в сделки. Превращение случилось в числе прочего благодаря тому, что в середине февраля компания вывела на рынок новый проект — Tishkovo Club, расположенный в 22 км от МКАД по Ярославскому шоссе в 2 км от Пестовского водохранилища. Здесь располагаются 129 участков, размер которых варьируется от 6 до 14 соток, а стоимость начинается от 1,39 млн руб. за землю с коммуникациями.

Положительная динамика с продажами наблюдается и в компании "Интегра". "Несмотря на то что с 1 марта мы повысили цены во всех наших поселках, количество первичных целевых обращений в марте увеличилось на 44% по сравнению с февралем",— уточняет Евгений Копылов, управляющий партнер компании. По данным застройщика, основной объем сделок в марте прошел в поселках "Журавлево-2" (Симферопольское шоссе, 89-й км), "Еремеево Life" и "Нескучный сад" (Новорижское шоссе, 37-й км). Важно и то, что в последний год средняя стоимость покупки на объектах только увеличивается — в "Еремеево Life", к примеру, прирост за год составил 30%. Если средняя стоимость земельного участка со всеми коммуникациями в марте 2016 года составляла 1 млн 137 тыс. руб., то в марте 2017-го она увеличилась до 1 млн 474 тыс. руб.

А вот в Villagio Estate март принес некоторый сумбур. Как сообщил Валентин Зуев, ведущий эксперт компании, количество звонков в марте месяце по сравнению с февралем уменьшилось почти на 20%, а число показов, наоборот, увеличилось на 17%, что и отразилось на объемах внесенных авансов: рост составил почти 30%. Большинство сделок совершается в поселке "Ренессанс Парк". "Каждый второй дом, который мы продаем, находится именно в этом загородном комплексе",— уточняет господин Зуев.
О наличии положительной динамики на рынке загородной недвижимости Подмосковья также говорят риэлторы и консультанты. Активизировался спрос: очень много звонков, торгов, идут сделки, констатирует Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty.

Один из трендов, который стал зарождаться еще в конце февраля и продолжился в марте,— увеличение интереса к домовладениям относительно больших площадей, от 500 кв. м, и участкам не менее 20 соток, отмечает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости "Метриум Групп". "Для загородного рынка это нетипичная ситуация, поскольку на протяжении последних двух лет мы наблюдали обратную тенденцию к сокращению площадей и среднего бюджета покупки",— замечает он. Стабилизация курса рубля и уверенность целевой аудитории в своей финансовой состоятельности сыграли свою роль: покупатели опять интересуются большими домовладениями с многомиллионными бюджетами. По данным аналитиков "Метриум Групп", средний бюджет покупки на загородном рынке элитной недвижимости составил в марте 101,6 млн руб. Для сравнения: по итогам 2016 года он был равен 91,5 млн руб., по итогам 2015-го — 187,6 млн руб.

Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России, делится наблюдениями: на загородном рынке по-прежнему растет предложение домов с отделкой. К примеру, в настоящий момент компания Gletcher на Рублевке в поселках "Жуковка-21" и "Барвиха-21" готовит ряд объектов с отделкой, которые уже в ближайшие недели будут полностью готовы. Кроме того, все более популярными становятся таунхаусы: все застройщики, выделившие в своих проектах зоны для таунхаусов, лидируют по уровню продаж, заверили в компании Savills в России.

А генеральный директор Point Estate Тимур Сайфутдинов отмечает, что популярностью продолжают пользоваться участки без подряда — из-за относительно невысокой стоимости "входного билета".

Рынок загородной недвижимости давно уже превратился в территорию скидок. Никого не удивляет, что большинство сделок совершается с дисконтом, а то и вовсе только благодаря акциям. Нина Резниченко рассказывает, что в начале весны практически все застройщики организовывали встречи с брокерами, чтобы рассказать о предстоящем сезоне, планах и предлагаемых скидках.
В коттеджных поселках с долларовым ценообразованием дисконты сейчас доходят до 30%. Екатерина Лазарева, руководитель департамента загородной недвижимости Welhome, сообщает, что в марте акции на определенный пул объектов проходили в таких коттеджных поселках, как "Азарово" на Рублевке, "Онегино" (Новорижское шоссе), "Довиль" и "Трувиль" (Минское шоссе). В среднем снижение стоимости составило 15-17%. Исключением стал проект "Трувиль", где в марте на некоторые лоты цена была снижена более чем на 40%, хотя в феврале скидка не превышала 17%.

С другой стороны, Илья Менжунов отмечает, что в марте девелоперы элитных загородных поселков снизили уровень дисконтов. В конце прошлого года покупатели могли рассчитывать в среднем на 10% скидки, а в марте — уже только на 5%. В сложившейся ситуации роста спроса у застройщика можно было дополнительно выторговать максимум 5% к имеющемуся дисконту, говорит он.

Поступательное движение характерно и для рынка элитной загородной недвижимости. По данным компании Welhome, на первичном рынке в первом квартале текущего года общее количество сделок в данном сегменте составило 71: в январе ушло 16 лотов, в феврале — 33, а в марте — 22.

Впрочем, совсем недавно эксперты заявляли, что эксклюзивные предложения уже выкуплены и даже с весьма солидным бюджетом найти подходящий объект непросто. Причина — крайне ограниченный выход новых проектов. Поэтому фактически элитный рынок на 70-80% состоит из неликвидных объектов, построенных не более десяти лет назад, считает Илья Менжунов. Инженерные коммуникации там морально устарели, а косметическое состояние оставляет желать лучшего, так что через пару лет такие объекты будут продаваться по цене земельного участка за вычетом стоимости сноса, полагает эксперт. И это действительно одна из наиболее острых проблем сегмента, соглашаются спикеры, опрошенные корреспондентом "Дома".

Девелоперы рады были бы выйти с новыми проектами на рынок, рассуждает Яна Здрадовская, директор департамента загородной недвижимости Four Seasons Property, но возникает вопрос, что строить, по какой цене продавать и рентабельно ли это в условиях такой высокой конкуренции. Ведь девелоперы с уже готовыми проектами постоянно проводят сезонные акции на свои предложения, так что не совсем понятно, с чего же начинать продажи в новых поселках. Рекламный баннер с надписью "Скидки!" в таких случаях не очень уместен, а без него покупатели заезжать на территорию уже как-то отвыкли.

Людмила Чичерова, Марта Савенко
ИД "КомменрсантЪ"

Похожие статьи
10/09/2012
Специалисты по загородной недвижимости провели ряд исследований по предпочтениям среди покупателей таунхаусов. Была выявлена некоторая статистика.
16/02/2012
«Прошедший год вернул амбиции ведущим девелоперам» - интервью с Алексеевой Татьяной, заместителем генерального директора компании Vesco Consulting.
07/04/2014
Реконструкция трассы полностью меняет рынок западного направления Подмосковья: на смену загородным проектам приходят жилые комплексы средней и малой этажности комфорткласса.
02/04/2012
Цены и характеристики поселков бизнес-класса после кризиса.
03/08/2015
Эксперты агентства недвижимости Penny Lane Realty, партнера нашего портала, рассказали о последних изменениях рынка загородной недвижимости бизнес- и элитного сегмента. Специалисты выделили четыре ценовых категории.
Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18213
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
Какой критерий при выборе поселка для Вас самый важный?
Выберите вариант ответа
Наличие уже проложенных коммуникаций
Месторасположение
Репутация застройщика
"Шаговая" доступность необходимой инфраструктуры
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки в подмосковье

Миллениум парк (Шоссе: Новорижское, 19 км от МКАД)
от 33 000 000 рублей
Миллениум парк
Усадьба Сумароковых
Коттеджный поселок

Усадьба Сумароковых

Шоссе: Симферопольское
Расстояние: 130 км от МКАД
от 100 000 рублей
Пенаты
Загородный дом

Пенаты

Шоссе: Новорижское
от 50 000 000 рублей
Экотуризм в Подмосковье: nest отель в лесу на реке Киржач
Профессиональные курсы - актерского и сценарного мастерства, режиссуры и операторского мастерства
Каталог недвижимости Бали - аренда, продажа вилл и участков на Бали
Недорогие квартиры в Анапе. Участки в Анапе. Куплю дом в Анапе. Куплю гостиницу в Анапе. Недвижимость Анапы.
Недорогие квартиры в Сочи. Участки в Сочи. Куплю дом в Сочи. Куплю гостиницу в Сочи. Недвижимость Сочи.
Недорогие квартиры в Крыму. Участки в Крыму. Куплю дом в Крыму. Куплю гостиницу в Крыму. Недвижимость Крыма.