Стоимость, руб.
Расстояние от города, км.
Направление:
Все направления Выбрать направление
Все направления
Алтуфьевское
Боровское
Брестское
Быковское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Домодедовское
Егорьевское
Звенигородское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Красноармейское
Красногорское
Куркинское
Ленинградское
Лихачевское
Машкинское
Минское
Можайское
Новокаширское
Новокуркинское
Новорижское
Новорязанское
Новосходненское
Носовихинское
Осташковское
Подушкинское
Пятницкое
Расторгуевское
Рогачевское
Рублево-Успенское
Рублевское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Фряновское
Щелковское
Ярославское
Участки
Дома
Таунхаусы
Закрыть
Общая площадь, м2.
от до
Площадь участка, м2.
от до
Без ремонта
Под чистовую отделку
С отделкой
Под ключ
Вода
Газ
Электричество
Интернет
Современный организованный поселок
Застройка в населенном пункте
Неорганизованная дачная застройка
поиск по названию:
1
5
7
A
B
D
E
F
G
H
K
L
M
P
R
S
V
W
X
Z
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Скрыть фильтр
Не дороже денег: содержание загородного дома
Ежемесячные коммунальные платежи жителя городской квартиры и частного загородного дома отличаются по своей структуре. Горожанин оплачивает ресурсы (воду, газ, электричество), услуги (отопление, канализация, вывоз мусора, уборка мест общего пользования в доме, управление домом, домофон, страхование, интернет, телевидение, радио-точку и пр., опционально) и делает платежи-взносы в счет будущего капитального ремонта дома. В среднем, если не брать крайности, на содержание стандартной 100-метровой 3-х комнатной квартиры в месяц семья тратит около 7-10 тысяч рублей.

Житель коттеджного поселка тоже оплачивает ресурсы, как минимум газ и электричество, и услуги управляющей компании по организации охраны поселка, содержанию дорог и инфраструктуры, вывозу мусора. Но в большинстве случае не оплачивает воду (если берет ее из собственной скважины), канализацию (если сам, на своем участке, устраивает очистку сточных вод), не платит никаких взносов за будущий капитальный ремонт дома. Расходы на отопление также вариативны, вплоть до отказа от отопления в теплый период времени и оптимизации расходов зимой за счет локального, например, печного, отопления дома. В итоге загородный домовладелец часто тратит на содержание дома гораздо меньше, чем житель типовой городской квартиры.

Основой экономии, например, в части отопления, становятся два важных фактора: возможность самостоятельно определять, когда и чем обогревать дом, и качество строительства самого дома, насколько он хорошо «держит» тепло. Ведь часто в квартирах батареи почему-то оказываются раскаленными, когда на улице плюсовая температура и наоборот, едва теплыми в самый мороз. Повлиять на это городской житель почти не в силах. 
Тоже самое – с расходами на ремонт. Бывает, что окна в подъезде стоят месяцами разбитыми, а стены коридоров на этажах по два раза в год зачем-то перекрашивают в разные цвета. Про перекладку бордюров без слез вообще вспоминать не приходится.

В загородных поселках такие «номера» не пройдут. Здесь каждый домовладелец распространяет понятие «дом» не просто на территорию своего участка, а на весь поселок в целом, и все, происходящее в нем, будь то позитивные изменения (построили коробку для хоккея) или негативные (не почистили дорогу от снега), не оставляют его равнодушным. Потому что он чувствует себя в хорошем смысле слова Совладельцем поселка.
Не стоит забывать и о таком пока недооцененном пункте расходов, как паркинг. Который в городе обходится жителям все дороже за счет тотального введения платных парковок даже в отделанных от центра районах столицы, и планомерное увеличения тарифов на их использование. На собственном же участке ты можешь поставить машин столько, сколько на него влезет, и никому в голову не придет брать за это деньги.

Портал Poselki.ru провел опрос загородных жителей по вопросу о стоимости эксплуатации их домов. Вот некоторые цитаты из ответов:

Света (Сергиево-Посадский район, Московская область):
«У нас брусовой дом 8Х9 м. За газ зимой мы платим ежемесячно около 2000 руб., за электричество - 1000 руб. Вода и септик свой, так что для нас это бесплатно».
 
Анна (поселок «Левитаново», Московская область):
«У нас в поселке все коммуникации центральные – газ, электричество, вода, канализация. Коммунальные платежи в месяц составляют около 7000 руб. У в эту стоимость входит круглосуточная охрана, чистка дорог, вывоз мусора, обслуживание всех коммуникаций. Управляющая компания на связи всегда и все вопросы решаются очень оперативно. К другим расходам относятся траты на газ и электричество по счетчику. Живете – есть расходы на газ и свет, не живете – нет. Для сравнения – за «двушку» в Москве мы оплачивали порядка 10 000 руб. в месяц. В поселке у нас дом 180 кв. м. зимой отапливается газом централизованно, и в самые сильные морозы мы тратим на отопление около 3000-5000 в месяц. При этом в доме температура +25 градусов. Летние расходы на поддержание комфортной температуры обходится не дороже 50 руб. в день.
У нас новый дом, поэтому расходов на его ремонт пока нет. Но в дальнейшем мы видим в любом случае плюсы, т.к. можем сами контролировать и планировать расходы на ремонт. Если ты понимаешь, что есть проблема, например, с крышей или фасадом, то сам принимаешь решение, когда стоит провести ремонт, не нужно ждать решения эксплуатирующей организации».

Ирина (Жаворонки, Московская область) :
«У нас всё очень дорого. Отопление электричеством (постоянное использование одного конвектора и двух масляных радиаторов) вместе с бытовыми приборами (чайник, микроволновка) за месяц зимой обходится примерно в 8000 рублей. Но дом старый, не приспособлен для проживания в холодный период».



Самый сложный и спорный момент – тарифы за услуги управляющей компании, разница в которых в разных поселках Подмосковья доходит до 200 и даже 500%. В итоге кто-то платит в месяц 5 тысяч рублей, а кто-то 50 тысяч.

ВАЖНО! Управляющая компания не является обязательной структурой в коттеджном поселке, чаще коттеджными поселками управляют сами жители, став членами ДПК, ДНП, а теперь с 2019 года ТСН - Товарищества собственников недвижимости.

В существующей практике подмосковных поселков управляющие начисляют эксплуатационные платежи четырьмя способами. Первый - на сам факт владения участком (без зависимости от его площади и наличия на нем построенного дома). Второй – тарифицирование платежа в зависимости от площади участка, например, 1000 рублей в год за 1 сотку, например.  Обе системы часто используется либо в СНТ и ДНТ с недорогой землей, где управляющая компания ограничивает свои услуги общей охраной периметра поселка и въезда, прокладкой дороги и ее расчисткой зимой. Третий способ – начисление платежей, исходя из площади дома. Например, именно так в большинстве случаев поступают управляющие компании в поселках с таун-хаусами.
Так, в договоры по эксплуатации в коттеджном поселке «Бристоль» тарифицируются по ставке за 1 кв. м площади таун-хауса. В 2010 году она составляла 50 рублей за 1 кв. м., а в 2019 выросла до 59 рублей. Для дуплексов в том же поселке ставка ниже: 30 рублей за метр в 2010 году и фиксированная стоимость – чуть менее 9 тысяч рублей за любой дуплекс, в независимости от разности в площади. По договору раз в год возможно проведение индексации в соответствии с уровнем инфляции в стране, но не более чем на 10%, - комментируют рост тарифа в Optiland, компании-застройщике поселка.

По данным семейства компаний KASKAD Family, в их поселке «Середниково Парк» сборы управляющей компании поселка в среднем составляют 50 руб. за 1 кв. м жилой площади дома, коммунальные платежи (вывоз мусора, водоснабжение, канализация, электричество, газ без учета расходов на отопление дома в зимний период) - приблизительно 3000 руб. в месяц. В «KASKAD Park» сборы управляющей компании поселка составляют 55 рублей кв. м ( 5500 рублей за 100 метров), в «Академия Парк» и «Федоскино парк» - порядка 7 000 руб. в месяц.

«Платежи от статуса участка (ИЖС, СНТ, ДНТ) практически не зависят, - комментируют в KASKAD Family, - а зависят от статуса коттеджного поселка (бизнес-класс, комфорт-класс, эконом) и от инфраструктуры на территории поселка, площади поселка и количества домовладений». Оптимальным по стоимости и комфорту будет проживание в коттеджном поселке комфорт-класса на 400 - 600 домовладений, считают в компании.

Как видно, на вопрос, где жить дешевле: в 100-метровой квартире в городе или в 100-метровом дома за городом, - ответ вполне очевиден: расходы сопоставимы.  И даже в доме они могут быть меньше за счет энергосберегающих технологий строительства, которые позволяют экономить на одной из главных статей расхода – зимнем отоплении.
 
 
Похожие статьи
27/06/2016
Анализ ИНКОМ-Недвижимость показывает общие тенденции рынка загородного жилья в разгар высокого сезона.
07/04/2014
События вокруг предстоящего вхождения Крыма в состав Российской Федерации подстегнули интерес россиян к недвижимости на полуострове
27/05/2014
В сегодняшнем девеломпенте «шаманства» куда больше, чем науки. Такой вывод можно сделать по результатам прошедшего на последней «Ярмарке недвижимости» круглого стола
21/01/2014
На присоединенных к Москве территориях не более четверти коттеджных поселков расположены в непосредственной близости от водоемов - рек, озер и прудов
10/06/2013
Индустрия деревянного домостроения после кризиса испытывает серьезные трудности вместе с рынком загородного жилья в целом. Развиваться удается за счет наращивания своей доли в сегменте индивидуального жилья и выдавливания привычных технологий строите
Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18254
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
Какой дом больше подойдет вам в качестве загородного?
Выберите вариант ответа
Каркасный дом, фахверк
Из натурального дерева (брус, бревно)
Каменный (кирпич, блоки)
Клееный брус
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки в подмосковье

Нескучный Сад (Шоссе: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, 37 км от МКАД)
от 990 000 рублей
Нескучный Сад
Good Luxury
Коттеджный поселок

Good Luxury

Расстояние: 1 км от МКАД
от 500 000 рублей
Фламандия Eco Village
Коттеджный поселок

Фламандия Eco Village

Шоссе: Каширское, Симферопольское, Новокаширское
Расстояние: 28 км от МКАД
от 300 000 рублей
Никольское-Лесное
Коттеджный поселок

Никольское-Лесное

Расстояние: 2 км от МКАД
от 240 000 рублей
Eremeevo life
Коттеджный поселок

Eremeevo life

Расстояние: 37 км от МКАД
от 790 000 рублей
Пенаты
Загородный дом

Пенаты

Шоссе: Новорижское
от 50 000 000 рублей
Курорт Пирогово
Коттеджный поселок

Курорт Пирогово

Шоссе: Дмитровское, Осташковское
Расстояние: 20 км от МКАД
от 498 820 000 рублей