Стоимость, руб.
Расстояние от города, км.
Направление:
Все направления Выбрать направление
Все направления
Алтуфьевское
Боровское
Брестское
Быковское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Домодедовское
Егорьевское
Звенигородское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Красноармейское
Красногорское
Куркинское
Ленинградское
Лихачевское
Машкинское
Минское
Можайское
Новокаширское
Новокуркинское
Новорижское
Новорязанское
Новосходненское
Носовихинское
Осташковское
Подушкинское
Пятницкое
Расторгуевское
Рогачевское
Рублево-Успенское
Рублевское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Фряновское
Щелковское
Ярославское
Участки
Дома
Таунхаусы
Закрыть
Общая площадь, м2.
от до
Площадь участка, м2.
от до
Без ремонта
Под чистовую отделку
С отделкой
Под ключ
Вода
Газ
Электричество
Интернет
Современный организованный поселок
Застройка в населенном пункте
Неорганизованная дачная застройка
поиск по названию:
1
5
7
A
B
D
E
F
G
H
K
L
M
P
R
S
V
W
X
Z
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Скрыть фильтр

В структуре спроса дома «под ключ» выросли до 70% от общего числа заявок, а таунхаусы до 50%, также в среднем на 10% выросли цены на новые дома и таунхаусы «под ключ», по данным аналитиков, это вызвано высоким спросом на них и ограниченностью предложения на рынке Подмосковья.

Загородная недвижимость набирает популярность, так как семьи с детьми по-прежнему предпочитают жизни в городе более спокойное и экологически чистое Подмосковье.

Несмотря на то, что данная тенденция характерная для покупателей недвижимости всех классов, в большей степени покупательская активность сконцентрирована в эконом и бизнес классах. Аналитики связывают тенденцию с тем, что покупатели «выросли» из экономичного жилья и выбирают более интересные проекты бизнес-класса.

Еще одна тенденция загородного рынка за прошедшее полугодие - это принятие и положительное восприятие формата «таунхауса» покупателями: если в предыдущие периоды спрос на него составлял сначала 10-15%, затем 15-20%, то теперь это уже 40% всех запросов от клиентов, которые подбирают жилье в эконом и бизнес классах.

Лидирует эконом - класс

И хотя активность девелоперов в сегменте высобюджетного жилья остается низкой: за 1 полугодие 2013 г. не было заявлено ни одного нового проекта в высокобюджетном сегменте, обратная ситуация наблюдается в эконом и бизнес-классах. Здесь наблюдается высокая активность как девелоперов, так и покупателей. За истекший период на рынок вышло порядка 36 новых коттеджных поселков,  доля новых поселков  эконом класса составляет 55% и только 45% - бизнес.

На Новорижском направлении (33% нового предложения) сконцентрировано наибольшее количество новых поселков, а также на территории Новой Москвы, около 33%. Активно осваивается пояс средней удаленности - 15-30 км от МКАД, а это 55% нового предложения. Основными продуктами в новом предложении, вышедшем на рынок с начала года, остаются участки без подряда и таунхаусы, доля каждого сегмента в общем объеме нового предложения составляет 48% и 51% соответственно.

Цены стабильны

Ценовая ситуация на рынке жилой загородной недвижимости в 1 поулгодии 2013 г. оставалась стабильной: рост цен был незначителен. По-прежнему имеет место колебательная динамика по отдельным проектам: в наиболее востребованных поселках средний ценовой уровень плавно повышается, в менее удачных проектах, в том числе, полностью готовых, наблюдается снижение цен (чаще всего в рамках специальных акций и программ). На конец первого полугодия 2013 г. средние цены предложения на рынке загородной жилой недвижимости оказались следующими: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4850, в поселках сегмента бизнес $3350, в поселках сегмента эконом - $1610. В сегменте участков без подряда ценовая ситуация в 1 полугодии 2013 г. также оставалась стабильной, рост стоимость одной сотки земли составлял 5-10%.

Активность покупателей растет

Как отметили в компании, первое полугодие 2013 г. ознаменовалось достаточно высокой активностью покупателей в сегменте высокобюджетного загородного жилья число запросов существенно возросло по сравнению с предыдущим годом. Интерес покупателей вырос практически по всем направлениям, при этом лидеры оставались традиционными: Новорижское шоссе (34% запросов), Рублево-Успенское (22%) и Киевское (16%) шоссе, где возводится наиболее качественное жильё, обеспеченное объектами инфраструктуры.

Наибольшим спросом в первом полугодии 2013 г. пользовались коттеджи размером 300-400 кв. м (45%) на участках до 15 соток (65%), при этом наибольший спрос по бюджету покупки по итогам первого полугодия 2013 г. был сосредоточен в сегменте от 1 млн. до $1,5 млн.  долл. (38%). Тенденция тенденцию снижения средней запрашиваемой площади  коттеджа и земельного участка в целях снижения общего бюджета покупки по-прежнему актуальна.

В целом, на рынке высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья  в посткризисный период стала ощущаться тенденция нехватки предложения. При этом спрос на Рублевку был и остается высоким: она традиционно популярна у потенциальных покупателей высокобюджетной загородной недвижимости. Востребованы здесь и коттеджи в качественных поселках, и дома в стародачных местах, и участки без подряда.

На вторую половину 2013 г. прогнозируется сохранение основных трендов: наиболее востребованными останутся участки без подряда и таунхаусы преимущественно в проектах эконом и бизнес классов. При этом  спрос на коттеджи будет сохраняться в жилых поселках и проектах на высокой стадии готовности.

по материалам restate

Похожие статьи
05/02/2014
По данным консалтинговой компании Welhome уходящий 2013 год прошел для рынка загородной элитной недвижимости весьма стабильно.
10/05/2012
Киевское направление является одним из популярных и востребованных шоссе, в данный момент занимает 4 место и продолжает обустраиваться и развиваться.
05/05/2012
Анализ запросов поступающих в компанию от потенциальных покупателей показывает, что наибольший интерес вызывают таунхаусы эконом класса площадью 80-160 кв.м. Размер придомового участка при этом находится в границах 2-3 соток.
04/03/2013
В зоне до 10 км от МКАД на исследуемом локальном рынке реализуется 23 посёлка. Таунхаусы приобретаются для постоянного проживания, поэтому расстояние до работы должно быть минимальным.
07/06/2016

Тенденции снижения площади загородных домовладений затронули все классы недвижимости, однако, бюджетные варианты потеряли больше всех.

 

Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18254
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
Какой критерий при выборе поселка для Вас самый важный?
Выберите вариант ответа
Наличие уже проложенных коммуникаций
Месторасположение
Репутация застройщика
"Шаговая" доступность необходимой инфраструктуры
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки в подмосковье

Eremeevo life (37 км от МКАД)
от 790 000 рублей
Eremeevo life
Good Luxury
Коттеджный поселок

Good Luxury

Расстояние: 1 км от МКАД
от 500 000 рублей
Пенаты
Загородный дом

Пенаты

Шоссе: Новорижское
от 50 000 000 рублей
Фламандия Eco Village
Коттеджный поселок

Фламандия Eco Village

Шоссе: Каширское, Симферопольское, Новокаширское
Расстояние: 28 км от МКАД
от 300 000 рублей
Нескучный Сад
Коттеджный поселок

Нескучный Сад

Шоссе: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое
Расстояние: 37 км от МКАД
от 990 000 рублей
Хвойные дачи
Коттеджный поселок, Загородный дом, Земельный участок

Хвойные дачи

Шоссе: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое
от 5 900 000 рублей