В структуре спроса дома «под ключ» выросли до 70% от общего числа заявок, а таунхаусы до 50%, также в среднем на 10% выросли цены на новые дома и таунхаусы «под ключ», по данным аналитиков, это вызвано высоким спросом на них и ограниченностью предложения на рынке Подмосковья.

Загородная недвижимость набирает популярность, так как семьи с детьми по-прежнему предпочитают жизни в городе более спокойное и экологически чистое Подмосковье.

Несмотря на то, что данная тенденция характерная для покупателей недвижимости всех классов, в большей степени покупательская активность сконцентрирована в эконом и бизнес классах. Аналитики связывают тенденцию с тем, что покупатели «выросли» из экономичного жилья и выбирают более интересные проекты бизнес-класса.

Еще одна тенденция загородного рынка за прошедшее полугодие - это принятие и положительное восприятие формата «таунхауса» покупателями: если в предыдущие периоды спрос на него составлял сначала 10-15%, затем 15-20%, то теперь это уже 40% всех запросов от клиентов, которые подбирают жилье в эконом и бизнес классах.

Лидирует эконом - класс

И хотя активность девелоперов в сегменте высобюджетного жилья остается низкой: за 1 полугодие 2013 г. не было заявлено ни одного нового проекта в высокобюджетном сегменте, обратная ситуация наблюдается в эконом и бизнес-классах. Здесь наблюдается высокая активность как девелоперов, так и покупателей. За истекший период на рынок вышло порядка 36 новых коттеджных поселков,  доля новых поселков  эконом класса составляет 55% и только 45% - бизнес.

На Новорижском направлении (33% нового предложения) сконцентрировано наибольшее количество новых поселков, а также на территории Новой Москвы, около 33%. Активно осваивается пояс средней удаленности - 15-30 км от МКАД, а это 55% нового предложения. Основными продуктами в новом предложении, вышедшем на рынок с начала года, остаются участки без подряда и таунхаусы, доля каждого сегмента в общем объеме нового предложения составляет 48% и 51% соответственно.

Цены стабильны

Ценовая ситуация на рынке жилой загородной недвижимости в 1 поулгодии 2013 г. оставалась стабильной: рост цен был незначителен. По-прежнему имеет место колебательная динамика по отдельным проектам: в наиболее востребованных поселках средний ценовой уровень плавно повышается, в менее удачных проектах, в том числе, полностью готовых, наблюдается снижение цен (чаще всего в рамках специальных акций и программ). На конец первого полугодия 2013 г. средние цены предложения на рынке загородной жилой недвижимости оказались следующими: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4850, в поселках сегмента бизнес $3350, в поселках сегмента эконом - $1610. В сегменте участков без подряда ценовая ситуация в 1 полугодии 2013 г. также оставалась стабильной, рост стоимость одной сотки земли составлял 5-10%.

Активность покупателей растет

Как отметили в компании, первое полугодие 2013 г. ознаменовалось достаточно высокой активностью покупателей в сегменте высокобюджетного загородного жилья число запросов существенно возросло по сравнению с предыдущим годом. Интерес покупателей вырос практически по всем направлениям, при этом лидеры оставались традиционными: Новорижское шоссе (34% запросов), Рублево-Успенское (22%) и Киевское (16%) шоссе, где возводится наиболее качественное жильё, обеспеченное объектами инфраструктуры.

Наибольшим спросом в первом полугодии 2013 г. пользовались коттеджи размером 300-400 кв. м (45%) на участках до 15 соток (65%), при этом наибольший спрос по бюджету покупки по итогам первого полугодия 2013 г. был сосредоточен в сегменте от 1 млн. до $1,5 млн.  долл. (38%). Тенденция тенденцию снижения средней запрашиваемой площади  коттеджа и земельного участка в целях снижения общего бюджета покупки по-прежнему актуальна.

В целом, на рынке высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья  в посткризисный период стала ощущаться тенденция нехватки предложения. При этом спрос на Рублевку был и остается высоким: она традиционно популярна у потенциальных покупателей высокобюджетной загородной недвижимости. Востребованы здесь и коттеджи в качественных поселках, и дома в стародачных местах, и участки без подряда.

На вторую половину 2013 г. прогнозируется сохранение основных трендов: наиболее востребованными останутся участки без подряда и таунхаусы преимущественно в проектах эконом и бизнес классов. При этом  спрос на коттеджи будет сохраняться в жилых поселках и проектах на высокой стадии готовности.

по материалам restate