Стоимость, млн. руб.
Расстояние от МКАД, км.
Участки
Готовые дома
С подрядом
Без подряда
Газ
Вода
Направление:

Все направления Выбрать направление
Все направления
Алтуфьевское
Боровское
Брестское
Быковское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Домодедовское
Егорьевское
Звенигородское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Красногорское
Куркинское
Ленинградское
Лихачевское
Машкинское
Минское
Можайское
Новокаширское
Новокуркинское
Новорижское
Новорязанское
Новосходненское
Носовихинское
Осташковское
Подушкинское
Пятницкое
Расторгуевское
Рогачевское
Рублево-Успенское
Рублевское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Фряновское
Щелковское
Ярославское
поиск по названию:
1
5
7
A
B
D
E
F
G
H
K
L
M
P
R
S
V
W
X
Z
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Скрыть фильтр
Скидки на загородную недвижимость достигли 50%
Загородная недвижимость в 2016 году пострадала сильнее остальных сегментов рынка недвижимости Московского региона. Спрос на рынке за год упал на четверть, за два года — на половину. Скидки на дома эконом-класса достигали 15–25%, в элитном сегменте — 25–50%.

Количество сделок на рынке загородной недвижимости Московского региона (с учетом Новой Москвы) в 2016 году уменьшилось на 23% по сравнению с 2015 годом и на 50% — по сравнению с 2014 годом, сообщили в «Миэль-Загородная недвижимость». Спрос не спасают даже большие скидки.

«Все те, кто имели возможность инвестировать в загородную недвижимость, уже сделали это, и сейчас на рынке большинство потенциальных покупателей очень осторожно выбирают сегмент для вложений и предпочитают долго прицениваться», — говорит управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
 
Впервые за много лет лидером спроса стали участки без подряда. На их долю в 2016 году пришлось 48% от всех сделок, при этом в 2015 году она составляла всего 27%. Традиционный лидер спроса — загородный коттедж — переместился на второе место с долей в 39% (58% — в 2015 году).

Скидки на загородную недвижимость эконом-класса составляют от 300 тыс. руб. до 3 млн руб., рассказали RNS в «Миэль». К примеру, дача в Икше (Дмитровское шоссе, 35 км от МКАД) нашла покупателя всего за 2,6 млн руб., со скидкой в 22%. Кирпичный коттедж площадью 180 кв. м на участке 16 соток в частной застройке в 50 км от Москвы по Горьковскому шоссе был продан с дисконтом в 23% за 5,8 млн руб.

Скидки на объекты элитного сегмента достигают нескольких десятков миллионов рублей. Так, коттедж в Одинцово площадью 450 кв. м был продан со скидкой почти 50% — за 65 млн руб. вместо изначально запрашиваемых 127 млн руб. Коттедж в Вороново (Калужское шоссе, 39 км от МКАД) с дисконтом в 20% покупатель приобрел за 120 млн руб. Есть скидки и в Барвихе: таунхаус площадью 200 кв. м на участке 2 сотки нашел покупателя за 30 млн руб. (дисконт — 14%).

Самое бюджетное предложение земельных участков традиционно сосредоточено за 80–90 км от МКАД в сегменте дальних дач, говорит Владимир Яхонтов. Сейчас вполне можно купить хороший участок в дальнем Подмосковье в пределах 500 тыс. руб. Обычно эти участки расположены на землях сельскохозяйственных поселений.

Что касается Новой Москвы, то здесь ценник не выше даже на объекты, расположенные далее 60 км от МКАД. К примеру, в 70 км от Москвы по Калужскому шоссе предлагается деревянный дом 90 кв. м на участке 6 соток за 2,3 млн руб. И это уже со скидкой.
Аналитики «Инком-Недвижимость» говорят, что в Подмосковье дом площадью 70–90 кв. м с участком 6–9 соток можно приобрести примерно за 1,5 млн руб. Такие предложения есть на расстоянии 80–100 км от Москвы по Симферопольскому и Волоколамскому шоссе. В Новой Москве на расстоянии 30–35 км от МКАД по Калужскому шоссе дом площадью 170–180 кв. м с участком 6–10 соток обойдется в 5,7–5,8 млн руб.

Единственным форматом загородного жилья, цены на который росли, стало малоэтажное жилье, говорят эксперты. По данным «Инком-Недвижимость», квартиры в малоэтажках предлагаются в среднем за 6,3 млн руб., что на 21,2% выше показателей четвертого квартала 2015 года.

«Благодаря сочетанию ценовой доступности и комфорта проживания малоэтажное жилье сейчас наиболее популярный формат на "загородке" после участков без подряда, на него приходится треть продаж. При этом в структуре предложения его доля составляет только 19%. Иначе говоря, спрос превышает предложение, а такая ситуация дает возможность застройщику чувствовать себя довольно вольготно в плане установления цен», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Эту тенденцию подтверждает и Владимир Яхонтов. По его словам, малоэтажное жилье становится нишевым продуктом: за два года его доля в структуре предложения уменьшилась в 3,5 раза. Например, в Новой Москве малоэтажное строительство составляет чуть более 11% от всего объема рынка.

Источник: КоммерсантЪ

Похожие статьи
10/11/2015
В продолжение изучения тенденций рынка малоэтажных жилых комплексов за последние 9 ме-сяцев, мы поговорим о структуре этого рынка. В качестве классификационных признаков выбраны удаленность от трассы и направление как основные признаки при выборе загородного жилья.
09/08/2013
На сегодняшний день на загородном рынке недвижимости все существующие организованные арендные поселки относятся к высокобюджетному сегменту. Наибольшее количество организованных арендных поселков находится на западных и северо-западных направлениях.
27/08/2012
Вчера на заседании правительства Московской области самое громкое впечатление произвел проект установления платы (госпошлины) за перевод земель из сельскохозяйственных в другую категорию в размере 30% от кадастровой стоимости.
18/11/2011
В то время как на квартирном рынке Москвы и Подмосковья стоимость жилья стабилизировалась и даже появился небольшой положительный тренд, уровень цен в загородных поселках заметно сократился.
22/11/2012
Во втором полугодии стагнация загородного рынка, характерная для первой половины 2012 г., сменилась некоторым оживлением, число поселков снова стало расти.
Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18213
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
Кто из девелоперов коттеджных поселков вызывает у Вас наибольшее доверие?
Выберите вариант ответа
Villagio Estate
Uniparx
Kaskad Family
ГРИНГА
Красивая Земля
Родные земли
RDI Group
Сабидом
Удача
Своя Земля
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки в подмосковье

Усадьба Сумароковых (Шоссе: Симферопольское, 130 км от МКАД)
от 100 000 рублей
Усадьба Сумароковых
Миллениум парк
Коттеджный поселок

Миллениум парк

Шоссе: Новорижское
Расстояние: 19 км от МКАД
от 33 000 000 рублей
Пенаты
Загородный дом

Пенаты

Шоссе: Новорижское
от 50 000 000 рублей
Экотуризм в Подмосковье: nest отель в лесу на реке Киржач
Профессиональные курсы - актерского и сценарного мастерства, режиссуры и операторского мастерства
Каталог недвижимости Бали - аренда, продажа вилл и участков на Бали
Недорогие квартиры в Анапе. Участки в Анапе. Куплю дом в Анапе. Куплю гостиницу в Анапе. Недвижимость Анапы.
Недорогие квартиры в Сочи. Участки в Сочи. Куплю дом в Сочи. Куплю гостиницу в Сочи. Недвижимость Сочи.
Недорогие квартиры в Крыму. Участки в Крыму. Куплю дом в Крыму. Куплю гостиницу в Крыму. Недвижимость Крыма.