Стоимость, руб.
Расстояние от города, км.
Направление:
Все направления Выбрать направление
Все направления
Алтуфьевское
Боровское
Брестское
Быковское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Домодедовское
Егорьевское
Звенигородское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Красноармейское
Красногорское
Куркинское
Ленинградское
Лихачевское
Машкинское
Минское
Можайское
Новокаширское
Новокуркинское
Новорижское
Новорязанское
Новосходненское
Носовихинское
Осташковское
Подушкинское
Пятницкое
Расторгуевское
Рогачевское
Рублево-Успенское
Рублевское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Фряновское
Щелковское
Ярославское
Участки
Дома
Таунхаусы
Закрыть
Общая площадь, м2.
от до
Площадь участка, м2.
от до
Без ремонта
Под чистовую отделку
С отделкой
Под ключ
Вода
Газ
Электричество
Интернет
Современный организованный поселок
Застройка в населенном пункте
Неорганизованная дачная застройка
поиск по названию:
1
5
7
A
B
D
E
F
G
H
K
L
M
P
R
S
V
W
X
Z
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Скрыть фильтр

Тема доклада была заявлена как «Первичный рынок загородной недвижимости: текущее состояние, тенденции, перспективы». Особый акцент в выступлении был сделан на анализе барьеров и драйверов в этом сегменте рынка недвижимости.

В настоящий момент на первичном загородном рынке насчитывается более 800 организованных поселков в Московской области и Новой Москве (за 2014 год на рынок вышло порядка 100 новых проектов). Всего в них представлено более 70 тыс. различных объектов (за прошлый год их число возросло на 5%). 63% приходятся на сегмент участков без подряда, 16% — на квартиры в малоэтажных жилых домах, 11% — на таунхаусы, 10% — на коттеджи (в том числе на участки с подрядом). На территории Новой Москвы — 80 поселков. В них — 5,5 тыс. объектов, из которых 40% — квартиры в малоэтажной застройке, 25% — участки без подряда, 25% — таунхаусы, 10% — коттеджи. Две трети поселков расположены по северному, южному, юго-восточному направлениям и на Новой Риге. Удаленность проектов от МКАД составляет 20–80 км. Средняя площадь участка — 17 соток. Средняя площадь коттеджа — 292 кв.м.

Средняя цена предложения превышает среднюю цену реализации в 2,2 раза (7,7 млн руб. против 3,5 млн руб.). По конкретным форматам это превышение выглядит следующим образом: в 2,8 раза — на участки без подряда и столько же на коттеджи, в 1,5 раза — на квартиры в малоэтажных жилых домах, в 1,5 раза — на таунхаусы и дуплексы. В общей сложности за 2014 год на рынке зафиксировано 18 тыс. сделок (это на 14% меньше, чем в 2013-м). Из них наибольшее число продаж — 56% — пришлось на долю участков без подряда, 25% — на квартиры в малоэтажных жилых домах, 10% — на таунхаусы и дуплексы, 9% — на коттеджи и участки с подрядом.

К негативным факторам на загородном рынке можно отнести растущую себестоимость строительства, которая становится причиной потери интереса к проектам со стороны инвесторов. Распространенной ошибкой девелоперов стала выбранная некоторыми из них стратегия повышения цен сразу после локальных всплесков продаж. На фоне растущей интенсивной конкуренции это неизбежно приводит к тому, что покупатели уходят из проектов, где цены были повышены, к застройщикам, ведущим более клиентоориентированную ценовую политику.

По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, все проекты рынка уже можно условно разделить на упадочные и очень успешные. В сегменте качественных поселков конкуренция жесткой не будет: здесь застройщики уже добились высокой планки в реализации своих объектов. Основные характеристики показательных проектов — это наличие ипотеки и возможность осуществить сделку по схеме trade-in (продажа имеющейся недвижимости с целью покупки новой). Также эксперт полагает, что уменьшение объемов земель, привлекательных для застройки, вблизи Москвы и ее основных спутников подстегнет спрос на расположенные в этой зоне проекты. Мощным стимулом для развития загородного рынка станет повышенный интерес покупателей к проектам с реально действующими коммуникациями и имеющейся документацией, то есть к тем, которые находятся в высокой степени готовности и предполагают возможность скорейшего заселения. По-прежнему в дефиците остается загородная недвижимость, расположенная в локациях, уникальных по природным характеристикам. На фоне уменьшения объемов таких земель дефицит прогнозируется и в долгосрочной перспективе.

 

Похожие статьи
02/04/2013
Число поселков и ЖК выросло в 4 раза, а средние цены отстают от докризисного уровня на 30-50%
20/07/2015
За прошедшие полтора месяца высокого сезона стало окончательно ясно, рынок загородной недвижимости переживает не лучшие времена: спрос на жилье значительно сократился, дальнейшая реализация загородных проектов находится под вопросом. К примеру, колич
20/01/2012
Это последний год, продемонстрировавший большой успех дешевых проектов, в дальнейшем ожидается снижение спроса на голую землю и переориентация потребительских предпочтений в пользу готовых домовладений. Клиенты стали более разборчивы и требовательны.
05/10/2015
Рынок столичной недвижимости пополнился несколькими новыми комплексами. Самый ожидаемый из них – ЖК ЗилАрт, который возводится на территории промышленной зоны ЗИЛ.
06/12/2013
За 3 года количество поселков со спортивно-рекреационной инфраструктурой в Подмосковье увеличилось почти в 2 раза
Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18254
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
На каком расстоянии от города начинается дальняя дача?
Выберите вариант ответа
30 км
50 км
70 км
100 км
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки в подмосковье

Good Luxury (1 км от МКАД)
от 500 000 рублей
Good Luxury
Нескучный Сад
Коттеджный поселок

Нескучный Сад

Шоссе: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое
Расстояние: 37 км от МКАД
от 990 000 рублей
Фламандия Eco Village
Коттеджный поселок

Фламандия Eco Village

Шоссе: Каширское, Симферопольское, Новокаширское
Расстояние: 28 км от МКАД
от 300 000 рублей
Пенаты
Загородный дом

Пенаты

Шоссе: Новорижское
от 50 000 000 рублей
Хвойные дачи
Коттеджный поселок, Загородный дом, Земельный участок

Хвойные дачи

Шоссе: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое
от 5 900 000 рублей
Eremeevo life
Коттеджный поселок

Eremeevo life

Расстояние: 37 км от МКАД
от 790 000 рублей