Стоимость, руб.
Расстояние от города, км.
Направление:
Все направления Выбрать направление
Все направления
Алтуфьевское
Боровское
Брестское
Быковское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Домодедовское
Егорьевское
Звенигородское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Красноармейское
Красногорское
Куркинское
Ленинградское
Лихачевское
Машкинское
Минское
Можайское
Новокаширское
Новокуркинское
Новорижское
Новорязанское
Новосходненское
Носовихинское
Осташковское
Подушкинское
Пятницкое
Расторгуевское
Рогачевское
Рублево-Успенское
Рублевское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Фряновское
Щелковское
Ярославское
Участки
Дома
Таунхаусы
Закрыть
Общая площадь, м2.
от до
Площадь участка, м2.
от до
Без ремонта
Под чистовую отделку
С отделкой
Под ключ
Вода
Газ
Электричество
Интернет
Современный организованный поселок
Застройка в населенном пункте
Неорганизованная дачная застройка
поиск по названию:
1
5
7
A
B
D
E
F
G
H
K
L
M
P
R
S
V
W
X
Z
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Скрыть фильтр
Игорь Богданов
Компания: ТМ «Своя Земля»
Должность: Коммерческий директор

1) Назовите основные тренды на рынке загородной недвижимости?

Подмосковные дачники сегодня хорошо ориентируются на рынке земли. Они рассматривают участки, которые соответствуют их представлениям о комфортном загородном отдыхе, и очень взвешенно подходят к масштабу. На смену необъятным домам и земельным наделам приходит недвижимость, которая соответствует реальным потребностям клиентов. Переосмысление метражей произошло еще во время кризиса 2008 года, а ситуация в экономике только усилила тенденции, сформированные 7 лет назад.

Недавние опросы показали, что практически каждый пятый россиянин рассчитывает на подсобное хозяйство. Свою роль сыграл и тренд на здоровый образ жизни. Просто с приходом кризиса сад и огород на даче стали надежной альтернативой раскрученным брендам качественных продуктов. Кстати, специально для таких клиентов мы разработали программу «6 соток». Она действует в наших поселках в Сергиево-Посадском, Раменском и Воскресенском районах. В рамках программы представлены шесть поселков площадью шесть соток по очень доступным ценам.

2) Кто, на ваш взгляд, основные покупатели коттеджей и участков? Опишите их.

Я могу описать современного подмосковного дачника. Все-таки, в первую очередь, «Своя земля» — это дачные поселки. К нам приходят жители Москвы и Подмосковья в возрасте от 25 до 55 лет. Их месячный доход составляет около 35 000 — 80 000 рублей в месяц.

Для них покупка дачи — это, прежде всего, приобретение места для отдыха и садоводства. Они не рассматривают вложение исключительно как инвестицию, поэтому придирчиво и тщательно выбирают будущее место, исходя из объективных требований и сугубо личных предпочтений. Также они не являются профессиональными покупателями и рассчитывают на четко сформулированные качества нашего продукта.

Изначально мы сделали ставку на прозрачный и полностью понятный клиенту продукт. Каждый из наших покупателей четко знает на момент покупки, что он получит, будь то юридически верно оформленная земля в предложении «суперэконом» с подъездными путями; или участок формата «Эконом 3», укомплектованный водой, светом, газом, въездной группой и внутренними дорогами.

3) Какие требования предъявляют клиенты к поселкам?

Недавно мы проводили масштабное исследование того, как наши клиенты выбирают участки. Оказалось, что наличие коммуникаций не попало даже в топ-5, об электричестве или газе беспокоятся 21,8% респондентов. Чуть меньше покупателей интересуются инфраструктурой района (21,2%), а стадия продаж в поселке волнует лишь 12,8%.

В 2015 году, когда клиенты стали пересматривать финансовые планы и принципы, на пятое место вышла возможность купить недвижимость в рассрочку, этот пункт выбрали 23,7% респондентов. Транспортная доступность и надежность компании — по традиции — уверенно заняли четвертое и третье места, собрав голоса 45,5% и 58,3% клиентов соответственно.

На втором месте оказалась география — 82,6% респондентов уважают и поддерживают знаменитую формулу успеха в девелопменте — правило трех «L»: location, location, location. Что означает — местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Лидером рейтинга стала цена, именно о ней первым делом думают 86% клиентов.

Участки без подряда не случайно стали локомотивом рынка. Это доступный, понятный и максимально прозрачный актив, который не требует сиюминутных вложений и является надежным инструментом сохранения капитала. Однако не стоит гнаться за ценой или местом, если продавец не вызывает доверия. Выбирайте только компании, у которых есть успешно реализованные проекты и достойная репутация.

4) Какие подмосковные трассы вы считаете наиболее удобными и перспективными? Почему?

К наиболее благополучным трассам я бы отнес Киевское, Ярославское, Каширское, Горьковское, Новорязанское шоссе. Там недавно завершилась реконструкция, дорога стала более комфортной. Пробки, конечно, встречаются, но они кратковременны.

5) Какие поселки вы можете выделить на каждой из перечисленных трасс?

Советовать абстрактно — очень трудно, мы всегда ориентируемся на конкретного человека. Одному нужно, чтобы дорога занимала минимум времени, а другой готов ехать дольше ради уединения. По Дмитровке я считаю стоит обратить внимание на «Приозерный», «Пальчино», «Соснинские дачи», «Антоновские усадьбы». На Ярославке смотрите «Ниву», «Светлый», «Удачный», «Дивово», «Кудрино». По Новорязанскому шоссе заезжайте в «Зеленый луг», «Малинки-2», «Бубново», «Ивушку», «Радужный», «Изумрудный город».

6) Расскажите, пожалуйста, о сильных и слабых сторонах тех поселков, которые вы упомянули.

Как уже сказал — каждому свое. Для кого-то озеро в пяти минутах — это необходимое условие. Другому лес подавай и никаких водоемов — не любит человек лягушек. За каждый из наших поселков я спокоен и уверен — у него есть свой покупатель.

Составьте, пожалуйста, свой личный рейтинг подмосковных поселков. Назовите, хотя бы, десятку лучших. Расскажите, почему вы хорошо относитесь к каждому из этих поселков, в чем их достоинства и преимущества?

- Приозерный, Ивушка —оптимальное сочетание стоимости коммуникаций и земли

- Удачный — 15 минут от ЖД станции «82-й километр»

- Пальчино, Соснинские дачи – очень низкая цена, самый экономный вариант для старта

- Радужный – обжитой поселок, с полным набором коммуникаций, готов к проживанию

- Дивово, Малинки-2, Бубново – очень приемлемая цена, в поселках есть электричество, активно покупаются и застраиваются.

7) Есть ли поселки, которые вы считаете не вполне удачными? Назовите несколько. Почему они неудачны?

Неудачные поселки — это те, которые не продаются. У нас таких нет. Мы еще на стадии планирования примерно представляем с какой скоростью будут продаваться участки в том или ином месте и не пытаемся продавать луга тем, кто любит рыбалку. Или наоборот.

8) С проектами, каких девелоперских компаний вам доводилось работать?

Мы сами выполняем роль девелопера в наших проектах.

9) Есть ли недостатки в работе, в их проектах, в отношении к клиентам или к вам, риэлторам?

Наше преимущество в том, что мы самостоятельно выполняем роль девелопера наших проектов, лично занимаемся продажами и оказываем услуги по развитию поселков после их реализации. Это позволяет предлагать покупателям хорошие цены и обеспечивать устойчивое качество.

10) Чем хороший поселок отличается от плохого?

Все просто. Хороший — продается. Плохой — «стоит». На форуме хорошего поселка обсуждают маринады для шашлыка и рекомендуют строителей бань. У плохого — пытаются разобраться, как подключить электричество в течение полугода.

11) Если бы у вашего друга было 3 млн. рублей на покупку коттеджа — какой поселок вы ему рекомендовали бы? Почему?

Этой суммы достаточно, чтобы купить в «Своей земле» участок со всеми коммуникациями формата и даже поставить дом. У меня в друзьях люди разумные и согласятся, что этого вполне достаточно для счастливого отдыха. Сегодня прекрасные предложения в «Изумрудном городе» и «Радужном». Ну, а дальше уже хозяин — барин.

12) А если бы у вашего друга было 6 млн рублей?

На Пятницком шоссе — его иногда называют «демократичной Рублевкой» — можно обратить внимание на «Силию» и «Рахманово». На Ярославском направлении стоит отметить «Гранвилль», на Новорязанском — «Лазурную долину». Все поселки расположены на небольшом удалении от МКАД — от 42 до 59 км, а добраться до них можно по удобным трассам с минимальным количеством пробок. Впрочем, можно поступить проще и купить два участка в «Радужном». Дети потом скажут спасибо.

13) А если от 10 до 15 млн. рублей?

Что сделать с шестью миллионами, я уже рассказал. Оставшиеся деньги порекомендую вложить в другие наши проекты — своя земля куда надежнее, на мой взгляд, чем инвестиции в квадратные метры многоэтажек.

14) А какой поселок вы бы посоветовали своему другу-миллионеру?

Любой. Мы возьмем на себя заботы по управления и развитию этого поселка. Друг будет спокоен за деньги, а еще сможет приезжать и отдыхать.

15) В каких поселках лучше семьям с детьми?

Если вы планируете жить за городом круглый год, выбирайте поселки с развитой инфраструктурой, подведенными коммуникациями, удобно расположенными магазинами, школами и поликлиниками. У нас таких много: «Изумрудный город», «Радужный», «Приозерный, — они удовлетворят самый взыскательный вкус. Если же вы планируете выезжать только на лето, обратите внимание на экологию. Вам подойдут поселки «Светлый», «Пальчино», «Соснинские дачи», «Ивушка».

16) В каких поселках лучше покупать дома для престарелых родителей?

Советую выбирать места с хорошей транспортной доступностью и подведенными коммуникациями. До поселка должно быть удобно добираться общественным транспортом. Кроме того, лучше, чтобы поселок был обжитым. С одной стороны, общение с соседями может скрасить будни, с другой – соседи могут присмотреть за пожилыми людьми. Подвиги на природе в одиночестве престарелым родителям не пойдут на пользу. Подарите им участки, например, в поселках «Радужный» или «Изумрудный город».

17) В последнее время появилось много поселков для людей, ведущих активную жизнь, занимающихся спортом. Какие поселки им подойдут? Вспомните, пожалуйста, названия поселков для таких людей, в чем особенность каждого из них?

Дача всегда была надежным убежищем от городской суеты. Тем, кто на природе ищет уединения, советую обратить внимание на «Антоновские усадьбы», там пока минимальное количество соседей. Присмотреться к нему я бы рекомендовал и ценителям экологичных мест — рядом с поселком есть лес — и заядлым грибникам. Грибы начинаешь собирать еще на своем участке.

18) Расскажите вкратце о себе. Где вы учились, как решили заняться риэлторским бизнесом? Что вы считаете самым важным в профессии? Какие ваши сильные стороны помогают вам добиваться успеха?

У меня два высших образования, первое я получил еще в Институте советской торговли. Затем окончил Высшую школу бизнеса МГУ имени М. В. Ломоносова. До прихода в недвижимость успел поработать в «нефтянке», сельском хозяйстве, промышленном производстве. Считаю, что хороший продукт получается у того, кто работает профессионально и искренне доволен тем, чем занимается.

Если Ваша работа связана с продажей загородной недвижимости - предлагаем поделиться своим мнением или советами с нашими читателями на страницах портала Poselki.ru. Напишите нам на info@poselki.ru или позвоните по тел. +7 (495) 155-25-47 и наш корреспондент возьмет у Вас интервью, а Ваша карточка появится в базе Экспертов загородной недвижимости.
Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18254
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
Какое шоссе, на Ваш взгляд, самое проблемное, с точки зрения пробок?
Выберите вариант ответа
Новорижское
Ярославское
Калужское
Киевское
Минское
Рублево-Успенское
Дмитровское
Новорязанское
Симферопольское
Осташковское
Все шоссе одинаково проблемны
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки в подмосковье

Пенаты (Шоссе: Новорижское)
от 50 000 000 рублей
Пенаты
Нескучный Сад
Коттеджный поселок

Нескучный Сад

Шоссе: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое
Расстояние: 37 км от МКАД
от 990 000 рублей
Курорт Пирогово
Коттеджный поселок

Курорт Пирогово

Шоссе: Дмитровское, Осташковское
Расстояние: 20 км от МКАД
от 498 820 000 рублей
Никольское-Лесное
Коттеджный поселок

Никольское-Лесное

Расстояние: 2 км от МКАД
от 240 000 рублей
Eremeevo life
Коттеджный поселок

Eremeevo life

Расстояние: 37 км от МКАД
от 790 000 рублей
Фламандия Eco Village
Коттеджный поселок

Фламандия Eco Village

Шоссе: Каширское, Симферопольское, Новокаширское
Расстояние: 28 км от МКАД
от 300 000 рублей
Новорижские озера
Коттеджный поселок

Новорижские озера

Шоссе: Новорижское
Расстояние: 109 км от МКАД
от 500 000 рублей
Экотуризм в Подмосковье: nest отель в лесу на реке Киржач
Профессиональные курсы - актерского и сценарного мастерства, режиссуры и операторского мастерства
Каталог недвижимости Бали - аренда, продажа вилл и участков на Бали
Недорогие квартиры в Анапе. Участки в Анапе. Куплю дом в Анапе. Куплю гостиницу в Анапе. Недвижимость Анапы.
Недорогие квартиры в Сочи. Участки в Сочи. Куплю дом в Сочи. Куплю гостиницу в Сочи. Недвижимость Сочи.
Недорогие квартиры в Крыму. Участки в Крыму. Куплю дом в Крыму. Куплю гостиницу в Крыму. Недвижимость Крыма.