Стоимость, млн. руб.
Расстояние от МКАД, км.
Участки
Готовые дома
С подрядом
Без подряда
Газ
Вода
Направление:

Все направления Выбрать направление
Все направления
Алтуфьевское
Боровское
Брестское
Быковское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Домодедовское
Егорьевское
Звенигородское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Красногорское
Куркинское
Ленинградское
Лихачевское
Машкинское
Минское
Можайское
Новокаширское
Новокуркинское
Новорижское
Новорязанское
Новосходненское
Носовихинское
Осташковское
Подушкинское
Пятницкое
Расторгуевское
Рогачевское
Рублево-Успенское
Рублевское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Фряновское
Щелковское
Ярославское
поиск по названию:
1
5
7
A
B
D
E
F
G
H
K
L
M
P
R
S
V
W
X
Z
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Скрыть фильтр
Алексей Шалаев
Компания: Alliance De Luxe Крым
Должность: Управляющий партнер
Начало работы: 2015

Есть ли активность на рынке загородной недвижимости Крыма - как она проявляется в плане спроса и в плане предложения?


Пару лет назад покупка земельного участка или даже загородного дома считалась выгодной инвестицией, но из-за неблагоприятной экономической ситуации на загородном рынке все меньше покупателей. Классическая загородная недвижимость (коттеджи, таунхаусы) на первичном рынке дешеветь не будет, потому что уже сейчас такая недвижимость продается с минимальной рентабельностью для застройщика. При этом вторичный загородный рынок может ожидать ценовая корректировка вниз, в результате чего вторичка составит ценовую конкуренцию первичному рынку. Возможен рост сделок в феврале-марте в связи с получением годовых бонусов и премий. В краткосрочной перспективе январь и февраль пройдут спокойно: девелоперы будут «пожинать» результаты рекламных акций, действовавших в декабре. В долгосрочной перспективе продолжат развитие тенденции этого года. Покупатель снова диктует свои условия, и девелоперам, работающим в элитном загородном сегменте, приходится их учитывать.
 

Какие районы Крыма наиболее востребованы у покупателей коттеджей и участков. Почему именно эти?


Сегодня рынок недвижимости Крыма крайне разнообразен. Покупателю предлагается широкий выбор квартир, отдельно стоящих и блокированных домов, земельных участков и гостиничных комплексов. Максимальным покупательским спросом пользуются квартиры в новостройках с черновой отделкой, а также дома и квартиры на вторичном рынке во всех сегментах. В целом можно отметить одну очень интересную закономерность: недвижимость на Южном берегу Крыма приобретается с инвестиционной целью — для последующей сдачи в аренду, а вот покупатели в Симферополе приобретают недвижимость для себя — часто это жители Центральной России, перебирающиеся в данный регион.


Что происходит с ценами на дома и участки в разных районах Крыма? Каковы минимальные и максимальные цены на сотку земли?


В российском Крыму стоимость недвижимости возросла в разы. Традиционно цены здесь номинировалась в иностранной валюте. Обычные сельские дома с участки предлагаются в среднем за 2,2 млн руб., то есть в пределах $30 тыс., плюс-минус в зависимости от курса. Самые высокие цены зафиксированы в Ялте и Севастополе. Цена традиционно зависит от расположения — чем ближе к морю, тем, естественно, дороже. В целом, недвижимость Южного берега Крыма по стоимости квадратного метра (от 60 до 150 тысяч рублей за кв.м.) превосходит другие районы. Например, цены там выше симферопольских на 20–60%. Если же, в свою очередь, сравнивать с Симферополем, то стоимость жилья в Феодосии будет ниже на 5–10%, а в Керчи — на 20–40%. Приобрести дом или участок в Симферополе или в Евпатории возможно за 2,5–3 млн руб. Средняя цена в Симферополе от  50 000 рублей за кв.м.


Какова ситуация на рынке охраняемых коттеджных поселков? Что происходит с теми поселками, которые начали строиться до 2014-го года? Появляются ли новые поселки?


В настоящее время набирает популярность тенденция жить за городом. Вокруг крупных городов растут большие и маленькие коттеджные поселки. В Крыму вырастающие повсеместно коттеджные поселки ещё очень молоды, строятся как единое целое, по определенному плану, огорожены забором, охраняются. При этом на дачных участках, в принципе, разрешается строить дома, которые фактически можно считать коттеджами. Но "поселок" в юридическом смысле, то есть населенный пункт, который может быть нанесен на географическую карту, и где можно прописаться, возводится только на землях населённых пунктов. Коттеджные поселки в Крыму остановились в своем развитии; количество остается на том же уровне; стоимость резко рванула вниз; предложение опережает спрос в несколько раз. Исходя из сказанного, логично предположить, что в новом году на рынке строящегося пригородного жилья будет доминировать более рациональный подход: вырастет популярность дуплексов (домов на две семьи с общей стенкой), таунхаусов и просто достойных малоэтажных микрорайонов.


Сколько стоит построить дом в Крыму? Есть ли проблема со стройматериалами и хорошими строителями? Какие технологии строительства представлены в Крыму и какие наиболее популярны?


Цены на жилье подскочили до таких нереальных высот, что все больше крымчан решают строить дома самостоятельно. Тем более что возведение собственного жилища даже вместе с покупкой земли может обойтись в два раза дешевле, чем приобретение готового дома. Собственные дома сейчас возвели или пытаются это сделать около 50% жителей полуострова, даже несмотря на то, что рынок стройматериалов в этом году подорожал на 30 — 35%. Такой достаточно неожиданный скачок цен связан прежде всего с подорожанием энергоносителей, металла и транспортных перевозок. Нельзя забывать и об инфляции. По подсчетам специалистов, на протяжении года выросли в цене все стройматериалы от 37% до 55%. Эволюция домостроения за последние десятилетия позволила радикально изменить представление о комфортном, безопасном и функциональном жилье. Внедрение автоматизированных систем, повышение эффективности инжиниринга и непревзойденные технико-физические свойства стройматериалов – вот ключевые направления, по которым развивается современное строительство дома. Новые технологии строительства активно вбирают и новаторские решения из смежных областей – в том числе, и в Крыму.


Активен ли рынок купли-продажи больших землеотводов под строительство поселков и малоэтажных комплексов? Кто их покупает и какой разброс цен на большие участки - за один гектар?


Земля была и будет одним из главных, а самое главное прибыльных, объектов вложения денежных средств, и совершенно естественно, что стоимость сотки зависит не только от географического расположения, но и от ее целевого назначения. Земель, пользующихся спросом, в регионе становится все меньше. Кроме того, на земле появился более эффективный собственник, потому что, например, собственниками многих сельхозпредприятий стали крупные финансовые структуры, банки. Естественно, цены они будут поднимать. Соответственно, рынок на это среагирует, и можно предположить, что стоимость земли поднимется. Хотелось бы на это надеяться, потому что подъем всегда четко связан с общим развитием экономики в стране. С января 2016, после отмены моратория на продажу земельных паёв, собственники и потенциальные покупатели получили право совершать взаимно выгодные сделки с участками земли сельхоз назначения в Крыму, теперь паи можно продавать и покупать.


Каковы предпочтения покупателей на рынке загородной недвижимости? Что и почём ищут жители Крыма? Что и почём ищут приезжие?


Предпочтения покупателей на рынке загородной недвижимости это строительство малоэтажного доступного жилья для постоянного проживания. Именно данный сегмент рассматривается как наиболее перспективный на тот период, который можно назвать посткризисным. Сегодня рынок недвижимости Крыма крайне разнообразен. Покупателю предлагается широкий выбор квартир, отдельно стоящих и блокированных домов, земельных участков и гостиничных комплексов. Вторичный рынок жилья в Крыму представлен как квартирами старого фонда (в сталинских, хрущевских и брежневских домах), так и современными комфортными жилыми комплексами, построенными после 2000-х годов. Объект можно подобрать на любой вкус и бюджет — от малогабаритных квартир до двухуровневых пентхаусов. В свете произошедших изменений заметно возросло предложение. Отчасти это связано с тем, что некоторые собственники, проживающие на территории Украины, решили продать свою крымскую недвижимость
Если Ваша работа связана с продажей загородной недвижимости - предлагаем поделиться своим мнением или советами с нашими читателями на страницах портала Poselki.ru. Напишите нам на info@poselki.ru или позвоните по тел. +7 (495) 215-24-37 и наш корреспондент возьмет у Вас интервью, а Ваша карточка появится в базе Экспертов загородной недвижимости.
Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18213
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
Кто из девелоперов коттеджных поселков вызывает у Вас наибольшее доверие?
Выберите вариант ответа
Villagio Estate
Uniparx
Kaskad Family
ГРИНГА
Красивая Земля
Родные земли
RDI Group
Сабидом
Удача
Своя Земля
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки в подмосковье

Нахабино (Шоссе: Новорижское, 19 км от МКАД)
от 25 000 000 рублей
Нахабино
Пенаты
Загородный дом

Пенаты

Шоссе: Новорижское
от 50 000 000 рублей
Усадьба Сумароковых
Коттеджный поселок

Усадьба Сумароковых

Шоссе: Симферопольское
Расстояние: 130 км от МКАД
от 100 000 рублей
Экотуризм в Подмосковье: nest отель в лесу на реке Киржач
Профессиональные курсы - актерского и сценарного мастерства, режиссуры и операторского мастерства
Каталог недвижимости Бали - аренда, продажа вилл и участков на Бали
Недорогие квартиры в Анапе. Участки в Анапе. Куплю дом в Анапе. Куплю гостиницу в Анапе. Недвижимость Анапы.
Недорогие квартиры в Сочи. Участки в Сочи. Куплю дом в Сочи. Куплю гостиницу в Сочи. Недвижимость Сочи.
Недорогие квартиры в Крыму. Участки в Крыму. Куплю дом в Крыму. Куплю гостиницу в Крыму. Недвижимость Крыма.