Стоимость, руб.
Расстояние от города, км.
Направление:
Все направления Выбрать направление
Все направления
Алтуфьевское
Боровское
Брестское
Быковское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Домодедовское
Егорьевское
Звенигородское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Красноармейское
Красногорское
Куркинское
Ленинградское
Лихачевское
Машкинское
Минское
Можайское
Новокаширское
Новокуркинское
Новорижское
Новорязанское
Новосходненское
Носовихинское
Осташковское
Подушкинское
Пятницкое
Расторгуевское
Рогачевское
Рублево-Успенское
Рублевское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Фряновское
Щелковское
Ярославское
Участки
Дома
Таунхаусы
Закрыть
Общая площадь, м2.
от до
Площадь участка, м2.
от до
Без ремонта
Под чистовую отделку
С отделкой
Под ключ
Вода
Газ
Электричество
Интернет
Современный организованный поселок
Застройка в населенном пункте
Неорганизованная дачная застройка
поиск по названию:
1
5
7
A
B
D
E
F
G
H
K
L
M
P
R
S
V
W
X
Z
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Скрыть фильтр
Родина Елена Владимировна
Компания: Сhesterton
Должность: Руководитель отдела загородной недвижимости
Начало работы: сентябрь 2008 года

Как вы считаете, какая главная тенденция сегодня на рынке загородной недвижимости?

Основная тенденция в настоящее время на рынке загородной недвижимости – это рационализм при приобретении загородных объектов. Сейчас клиенты стали очень требовательные и придирчивые, очень долго и вдумчиво подходят к выбору загородной недвижимости. Если раньше никто особо не обращал внимание на качество строительства, транспортную доступность, и инфраструктуру поселка, то сейчас наоборот, это первое, на что делается акцент при выборе дома или участка. Обязательно клиенты смотрят, чтобы был хороший и надежный застройщик, и чтобы качество жилья соответствовало цене. Огромную роль играет удобство транспортной доступности, так как дороги сейчас достаточно загружены.

Также еще одна особенность рынка загородной недвижимости на сегодня заключается в том, что большинство сделок - это покупка для себя. Единичны стали случаю инвестиционных сделок. Хотя раньше было наоборот, особенно в период 2005-2007 годов, когда загородное жилье росло в цене. Мы и сейчас еще продаём дома уже на вторичном рынке, в тех поселках, которые в 2005-2007 годах приобретались как инвестиция.

Кто, на ваш взгляд, основные покупатели коттеджей и участков? Опишите их

Основные покупатели сейчас - это семейные люди, те, кто переезжают загород, в экологически чистые районы, заботясь о своем здоровье и здоровье детей. Так как в основном во всех этих семьях есть дети дошкольного и школьного возраста, либо это молодые семьи, которые ожидают появления детей.

Какие требования предъявляют клиенты к поселкам?

Для людей очень важно наличие инфраструктуры в поселке. А так как большинство переезжающих загород имеют детей, то важно наличии школ, детских садов, магазинов.

Пригород сейчас развивается активно, клиентам есть из чего выбирать. Большое значение имеет приближенность к городу. Клиенты стали очень избалованными, с ростом большого количества предложений по загородному жилью, возрастают требования заказчиков.

Какие подмосковные трассы вы считаете наиболее удобными и перспективными? Почему?

На мой взгляд, сейчас самые удобные – это тупиковые трассы. Например – Сколковское шоссе, которое очень активно сейчас развивается с точки зрения инноваций. Там есть несколько участков, которые будут развиваться под дачное строительство и коттеджную застройку разных уровней.

Очень перспективным сейчас можно назвать Минское и Можайское шоссе. И достаточно большую ставку покупатели и застройщики делают на эти два шоссе, а также Ленинградское шоссе, так как на данных направлениях ведется активно строительство скоростных трасс, что обеспечит хорошую транспортную доступность.

Конечно, всегда будет Рублевка, и хотя многие говорят, что она уже свое отжила, там есть хорошие доступные проекты. Активно ведется продажа земельных участков без подряда  и готовых домов в непосредственной близости от МКАД и по вполне разумным для данного места ценам. Есть новые разрабатывающиеся проекты, поэтому я считаю, что Рублево-Успенское шоссе не потеряет своих позиций.

Какие поселки вы можете выделить на каждой из перечисленных трасс?

Если говорить о Сколковском шоссе, то это поселок, расположенный на территории Фонда развития международного университета.

Если говорить о Минке и Можайке, то это «Западная резиденция», поселок «Довиль», «Трувиль».

Если брать Ленинградское направление, то хорошие поселки в районе Новогорска, проект Химки Групп.

Расскажите, пожалуйста, о сильных и слабых сторонах тех поселков, которые вы упомянули

Сильные стороны - это хорошая транспортная доступность и хорошая инфраструктура. Если рассматривать те поселки, что я назвала в районе Минского и Можайского шоссе, то у них большой плюс - это то, что близко находится город Одинцово, где есть школы, детские сады, больницы.

Составьте, пожалуйста, свой личный рейтинг подмосковных поселков. Назовите, хотя бы, десятку лучших. Расскажите, почему вы хорошо относитесь к каждому из этих поселков, в чем их достоинства и преимущества

Если говорить о моих любимых поселках, то на первое место я бы выделила курорт «Пирогово» - гольф, яхт клуб. Далее: Николино, Довиль, Трувиль, Агаларов Эстейт, Фонд развития международного университета в Сколково, Ландшафт в Жуковке.

Если говорить о более доступных поселках, то - это Миллениум, парк «Прозорово», поселок Западная долина. Также можно выделить таунхаусы в Новоархангельском и Резиденции Рублево – очень удобный формат жилья и достойная альтернатива городской квартире.

Также  сейчас мы работаем над одним проектом, который уже очень любим. Это очень красивый поселок, концепция которого завязана на спорте и экологии. Подобного плана поселки всегда привлекательны, так как это совсем другой уровень жизни, с красивой архитектурой и интересной продуманной концепцией. Конечно, такие проекты нельзя назвать общедоступными, потому что это, как правило, очень высокий ценовой сегмент, но в такие места очень приятно даже просто приезжать, любоваться ими, потому они и становятся любимыми.

Есть ли поселки, которые вы считаете не вполне удачными? Назовите несколько. Почему они неудачны?

У каждого свое субъективное мнение относительно поселков. Практика показывает, что насколько бы на первый взгляд поселок казался неудачным - всегда найдется покупатель, которому этот проект нравится. Если изначально какому-то человеку пришло в голову создать такую концепцию, то всегда найдутся его единомышленники.

Бывают поселки нестандартные, c нетипичной концепцией, и из-за этого растягивается время продажи, что не очень хорошо для девелопера, так как может привести к финансовым убыткам.

Приведу пример поселка Азарово. Была создана неплохая концепция для докризисного периода -  учитывая потребности покупателей на то время. В проекте получились очень большие таунхаусы - площадью 900 кв. м. В активном рынке загородной недвижимости до 2008 года это еще как-то могло быть востребовано. Сейчас находятся клиенты, которым это нравится, но это уже совсем не тот процент покупок и не та активность, которая была изначально и которая закладывалась в этот проект.

С проектами, каких девелоперских компаний вам доводилось работать?

Мы активно сотрудничаем практически со всеми девелоперскими компаниями, которые занимаются реализацией загородных проектов бизнес и элитного сегмента. Также у  нас есть в работе эксклюзивный проект  израильской девелоперской компании «Мирланд Девелопмент».

Расскажите вкратце, что вы думаете о каждой из этих компаний. В чем их сильные стороны?

Из огромного числа компаний, с которыми мы сотрудничаем, хотелось бы особенно отметить несколько человек, которые непосредственно ведут  работу с партнерами: Валентин Зуев из Villagio Estate, Александр Сопкин из КМ Девелопмент и Светлана Грузд из Прозорово. Это те люди, с которыми комфортно работать, которые очень четко и хорошо делают свою работу.  

Есть ли недостатки в работе, в их проектах, в отношении к клиентам или к вам, риэлторам?

С теми, кого я перечислила, недостатков нет, одни плюсы. Это люди, четко делающие свою работу, отвечающие всегда на все интересующие вопросы, вовремя предоставляющие актуальную информацию. У этих компаний всегда четко с комиссиями и выплатами, никогда нет никаких замечаний.

Как правило, сложности бывают только с частными застройщиками и с небольшими камерными проектами.

Чем хороший поселок отличается от плохого?

В первую очередь, концепцией поселка. Хороший поселок - это тот поселок, перед созданием которого были проведены глубокие исследования, хорошо выявлены все потребности рынка и потенциального клиента. То есть это такой проект, где не один человек принимает решение, а где была проделана большая работа по изучению рынка, проведены опросы, собраны мнения консультантов по загородной недвижимости и потенциальных клиентов, рассмотрены удачные примеры других поселков, которые уже построены и проданы.

Должно быть верное соотношение разного вида недвижимости внутри поселка, правильное количество коттеджей и таунхаусов, развитая инфраструктура,  включающая прогулочные зоны и общественные центры. Безусловно, очень важна транспортная доступность.

В любом месте можно сделать хороший проект, соответствующий данному направлению. Главное - это изучить потребности, узнать, что хочет рынок и дать ему это, то есть нужен очень серьезный подход к каждому проекту.

Если бы у вашего друга было 3 млн. руб на покупку коттеджа – какой поселок вы ему рекомендовали бы. Почему?

С 3 млн. рублей  - это достаточно сложно, за эти деньги можно приобрести дачный дом например на Симферопольском шоссе, которое активно застраивается, но на расстояниях от 80 до 120 км от МКАД. Где-то ближе можно купить на эти деньги, или на часть их, земельный участок в достаточно неплохом коттеджном поселке, например, на Калужском шоссе, и там уже строить дом.

А если бы у вашего друга было 6 млн.руб?

С такой суммой можно уже рассматривать приобретение либо какого-то небольшого домика, но поближе, либо, же таунхауса на начальном этапе строительства. Такой вариант  возможен, например, на Калужском шоссе, где сейчас активно строятся таунхаусы, и большой выбор жилья такого формата.

А если от 10 до 15 млн. руб?

Если хочется комфортного проживания, социума хорошего в поселке, то это будет таунхаус. Хороший проект «Западная долина», там за эти деньги можно приобрести отличный таунхаус для комфортного проживания с семьей. Дома уже будут начинаться как раз от этого бюджета - выше 15 млн.руб. В организованном коттеджном поселке можно купить дом с этим бюджетом, можно, но это будет «сэндвич панель», а не кирпичное строительство.

А какой поселок вы бы посоветовали своему другу-миллионеру?

Из списка любимых поселков посоветовала бы Сколково, Фонд развития международного университета или поселок Пирогово и Ландшафт. Это те поселки, где все красиво, удобно, статусно, и рядом есть хорошая инфраструктура.

В каких поселках лучше семьям с детьми?

Семьям с детьми будет хорошо там, где уже обжитой проект. Это сейчас очень важно, так как эпоха «диких детей за высокими заборами» прошла, сейчас хотят, чтобы был социум, общение. Также важно чтобы были школы, детсады, различные кружки.

Можете назвать какие-то конкретные поселки?

Если выбирать поселок близко к городу то подойдет, например, Новоархангельское, Резиденция «Рублево», потому что это Новая Рига, близко к Крылатскому, где есть хорошая школа, организованный досуг, что дает возможность не мучить детей долгими часами в пробках.

Если дальше смотреть по Новорижскому шоссе, то можно выделить Монолит, где есть Ломоносовская школа. Также подойдут все проекты Вилладжио. Подойдут поселки: Прозорово, там тоже есть хорошая школа «Мир знаний». Также семьи с детьми выбирают Западную Резиденцию на Можайском шоссе, где близко расположен город Одинцово c прекрасной инфраструктурой. Большая популярность у поселков Павлово, Маленькой  Италии,  так как там рядом есть Павловская гимназия.

В каких поселках лучше покупать дома для престарелых родителей?

Для пожилых родителей, наверное, самое важное наличие поблизости хороших больниц.

Например, популярная сейчас Новая Рига не отличается такой инфраструктурой, там больше развлекательных заведений. Поэтому если пожилые люди хотят жилье на Новорижском шоссе, то нужно выбирать те места, где находятся пансионаты.

Можете назвать какие-то конкретные поселки?

Пансионат Петрово – Дальнее, где могут оказать какую-то помощь, туда родители могут ходить на оздоровительные процедуры.

Если рассматривать Минское и Можайское шоссе, то подойдут те поселки, которые ближе к Одинцово или в черте города.

Если выбирать поселки на Калужском шоссе, то нужно рассматривать поселки, которые  близко к г. Троицку.

В последнее время появилось много поселков для людей, ведущих активную жизнь, занимающихся спортом. Какие поселки им подойдут? Вспомните, пожалуйста, названия поселков для таких людей, в чем особенность каждого из них?

Тут можно выделить мои любимые проекты Пирогово (яхтинг, гольф) и Агаларов Эстейт (гольф). Также можно отметить Целеево, где хорошо развит гольф клуб, поло.

Расскажите вкратце о себе. Где вы учились, как решили заняться риэлторским бизнесом? Что вы считаете самым важным в профессии? Какие ваши сильные стороны помогают вам добиваться успеха?

Я c отличием окончила Московский государственный университет экономики, статистики и информатики по специальности экономист - аналитик. Работу в недвижимости начала аналитиком по загородной недвижимости в крупной международной компании, затем перешла в продажи. И знания, накопленные за время работы аналитиком, очень помогли мне быстро сориентироваться на рынке, помогать клиентам найти именно то, что нужно.

В профессии самым важным считаю, в первую очередь, знание рынка, истории проектов, местности, важно также разбираться в строительстве. Нужно также быть дипломатом, уметь находить не только объекты недвижимости, но и компромиссы между продавцом и покупателем. Но кроме того, нужен определенный склад характера для работы в сфере недвижимости, надо быть по-настоящему фанатом своего дела, любить свою профессию, людей с которыми работаешь, потому что эта работа становится твоей жизнью, без выходных, праздников, без ограничений с 9.00 до 18.00 и т.д, зачастую, друзья становятся клиентами, а клиенты – друзьями.

Если Ваша работа связана с продажей загородной недвижимости - предлагаем поделиться своим мнением или советами с нашими читателями на страницах портала Poselki.ru. Напишите нам на info@poselki.ru или позвоните по тел. +7 (495) 155-25-47 и наш корреспондент возьмет у Вас интервью, а Ваша карточка появится в базе Экспертов загородной недвижимости.
Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18254
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
Какой критерий при выборе поселка для Вас самый важный?
Выберите вариант ответа
Наличие уже проложенных коммуникаций
Месторасположение
Репутация застройщика
"Шаговая" доступность необходимой инфраструктуры
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки в подмосковье

Нескучный Сад (Шоссе: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, 37 км от МКАД)
от 990 000 рублей
Нескучный Сад
Курорт Пирогово
Коттеджный поселок

Курорт Пирогово

Шоссе: Дмитровское, Осташковское
Расстояние: 20 км от МКАД
от 498 820 000 рублей
Eremeevo life
Коттеджный поселок

Eremeevo life

Расстояние: 37 км от МКАД
от 790 000 рублей
Новорижские озера
Коттеджный поселок

Новорижские озера

Шоссе: Новорижское
Расстояние: 109 км от МКАД
от 500 000 рублей
Фламандия Eco Village
Коттеджный поселок

Фламандия Eco Village

Шоссе: Каширское, Симферопольское, Новокаширское
Расстояние: 28 км от МКАД
от 300 000 рублей
Пенаты
Загородный дом

Пенаты

Шоссе: Новорижское
от 50 000 000 рублей
Никольское-Лесное
Коттеджный поселок

Никольское-Лесное

Расстояние: 2 км от МКАД
от 240 000 рублей
Экотуризм в Подмосковье: nest отель в лесу на реке Киржач
Профессиональные курсы - актерского и сценарного мастерства, режиссуры и операторского мастерства
Каталог недвижимости Бали - аренда, продажа вилл и участков на Бали
Недорогие квартиры в Анапе. Участки в Анапе. Куплю дом в Анапе. Куплю гостиницу в Анапе. Недвижимость Анапы.
Недорогие квартиры в Сочи. Участки в Сочи. Куплю дом в Сочи. Куплю гостиницу в Сочи. Недвижимость Сочи.
Недорогие квартиры в Крыму. Участки в Крыму. Куплю дом в Крыму. Куплю гостиницу в Крыму. Недвижимость Крыма.