Стоимость, руб.
Расстояние от города, км.
Направление:
Все направления Выбрать направление
Все направления
Алтуфьевское
Боровское
Брестское
Быковское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Домодедовское
Егорьевское
Звенигородское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Красноармейское
Красногорское
Куркинское
Ленинградское
Лихачевское
Машкинское
Минское
Можайское
Новокаширское
Новокуркинское
Новорижское
Новорязанское
Новосходненское
Носовихинское
Осташковское
Подушкинское
Пятницкое
Расторгуевское
Рогачевское
Рублево-Успенское
Рублевское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Фряновское
Щелковское
Ярославское
Участки
Дома
Таунхаусы
Закрыть
Общая площадь, м2.
от до
Площадь участка, м2.
от до
Без ремонта
Под чистовую отделку
С отделкой
Под ключ
Вода
Газ
Электричество
Интернет
Современный организованный поселок
Застройка в населенном пункте
Неорганизованная дачная застройка
поиск по названию:
1
5
7
A
B
D
E
F
G
H
K
L
M
P
R
S
V
W
X
Z
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Скрыть фильтр
Макеев Дмитрий
Компания: СК
Должность: Генеральный директор
Перед каждым будущим владельцем дома неизбежно встает вопрос: какой площади должен быть загородный дом? Как выбрать оптимальный размер и не переплачивать за избыточные метры? Редакция Poselki.ru побеседовала об этом с генеральным директором строительной компании «Домино» Дмитрием Макеевым.

Дмитрий, существует ли какая-то универсальная формула расчета оптимальной площади дома?
Существует несколько способов, как примерно высчитать минимально необходимую площадь. Самый простой - взять площадь квартиры, в которой вы на данный момент живете и площадь которой вас устраивает, и прибавить примерно 30-40% на различные помещения, которые обязательно должны быть в загородном доме, такие как тамбур, кладовая, котельная.
Второй способ основан на расчете площади исходя из предполагаемого числа проживающих в доме. Для этого мы отдельно считаем площадь всех помещений в доме и суммируем полученные значения. Рассмотрим этот способ подробнее.
Практически каждый дом имеет условное деление на 2 зоны: спальная зона и общие помещения. Если вы планируете построить двухэтажный дом, то второй этаж стандартно занимают спальни.
Минимальная площадь спальни по действующим нормам составляет 10-12 метров, оптимальная 14-16. Обычно в загородном доме у каждого жильца своя спальня. Достаточно посчитать количество проживающих и умножить на это чисто. Так, для средней семьи из 4 человек общая площадь спален составит минимально 40, а оптимально 60 квадратных метров.

Не совсем так, Дмитрий. Например, если в доме буду жить счастливые супруги, то им одной спальни на двоих вполне хватит. И кстати, по поводу площади, сейчас есть тенденция уменьшать ее (многие ведь используют спальню именно как место сна, а не в качестве рабочего кабинета или комнаты отдыха), но увеличивать площадь гостиной или дополнительно вводя в планировку кабинет.
Да, безусловно, планировка дома – дело сугубо индивидуальное, но сейчас мы говорим о некой общей формуле, которая позволяет в целом понять, нужен ли будет семье дом на 300 метров или вполне хватит 150, чтобы разместить весь набор нужных помещений, не забыв при этом про обязательные технические.

Какие именно технические помещения нужны?
В каждом загородном доме обязательно должно помещение, где устанавливается инженерное оборудование для водоснабжения и отопления, в особенности если в доме предполагается установить газовый котел. Этом случае минимальная площадь помещения для него - 5 квадратных метров при высоте потолка не менее 3 метров, так чтобы суммарный объем составлял не менее 15 кубических метров. Если потолки ниже, то помещение нужно, соответственно, чуть больше по площади. Другие вспомогательные помещения в доме тоже нужны: кладовка, например. Однако не стоит совершать типичную ошибку многих будущих домовладельцев и планировать все помещения, включая технические и складские, под одной крышей. При средней стоимости готового дома около 35-40 тысяч рублей за квадратный метр, каждые лишние 10 метров площади приводят к удорожанию сметной стоимости строительства на 350-400 тысяч. И часто именно этой суммы на завершение строительства большого дома как раз и не хватает. В результате дом многие годы строит недостроенным. А между тем решение-то простое - подсобные помещения по возможности вынести на сам участок, построив отдельно от дома и хозблок, и баню и погреб, например.

А как понять, сколько санузлов делать в доме?
Для семьи из 4 человек необходимо предусмотреть как минимум 1 санузел, а лучше два, и сделать один с душем и ванной, например, а второй просто с туалетом и раковиной. Если дом будет двухэтажным, то учитывая расположение спален наверху, сделать как минимум один санузел на втором этаже – это было бы правильным и логичным.

Самая важная зона в доме – общая зона на первом этаже, которую часто разделяют в городе на кухню и гостиную, а в загородном доме, наоборот, объединяют. Какая площадь оптимальная для нее?
На кухню-гостиную обычно отводится порядка 20-25 метров, но зачастую хозяйки хотят более просторную кухню, не менее 15 метров, а в гостиной часто размещают камин, а также обеденную зону, тогда общая площадь вырастает до 30-45 метров.

Какие помещения нужно не потерять при планировании дома?
Еще одно важное помещение, о котором часто забывают, это тамбур. В многоквартирных домах лестничная площадка выполняет роль отсечки холода, и при строительстве дома индивидуального многие забывают организовать отсечной тамбур. Чтобы рационально использовать это помещение и разместить в нем шкафы для верхней одежды, площадь должна быть не менее 5 метров. Отдельно стоит отметить наличие лестничного холла, если дом планируется двухэтажным. Он суммарно добавляет 5-7 метров к площади каждого этажа.
Таким образом, для комфортной жизни семьи из 4 человек достаточно 130-140 квадратных метров, если дом одноэтажный, и 150-170 если дом планируется двухэтажный.
При разработке проекта особое внимание необходимо уделять проработке эргономики помещений. Многие архитекторы грешат тем, что планировочные решения содержат большое количество коридоров, которые могут занимать до 30-40% от общей площади дома, но рационально использовать их крайне сложно. В хорошо проработанном планировочном решении общая площадь коридоров не должна превышать 10% от общей площади дома.
Если Ваша работа связана с продажей загородной недвижимости - предлагаем поделиться своим мнением или советами с нашими читателями на страницах портала Poselki.ru. Напишите нам на info@poselki.ru или позвоните по тел. +7 (495) 155-25-47 и наш корреспондент возьмет у Вас интервью, а Ваша карточка появится в базе Экспертов загородной недвижимости.
Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18254
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
Выбор участка в поселке лучше осуществлять:
Выберите вариант ответа
По совету знакомых
С профессиональным риэлтором
Обратившись непосредственно в отдел продаж поселка
В интернете
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки в подмосковье

Eremeevo life (37 км от МКАД)
от 790 000 рублей
Eremeevo life
Большая Вода
Коттеджный поселок

Большая Вода

Шоссе: Новорижское, Волоколамское
Расстояние: 75 км от МКАД
от 1 400 000 рублей
Good Luxury
Коттеджный поселок

Good Luxury

Расстояние: 1 км от МКАД
от 500 000 рублей
Хвойные дачи
Коттеджный поселок

Хвойные дачи

Шоссе: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое
от 6 700 000 рублей
Союз
Коттеджный поселок

Союз

Шоссе: Дмитровское, Осташковское, Ярославское
от 5 200 000 рублей
золотые сосны
Коттеджный поселок

золотые сосны

Шоссе: Ярославское
от 5 600 000 рублей
Глебово
Коттеджный поселок

Глебово

Шоссе: Волоколамское
Расстояние: 54 км от МКАД
от 1 500 000 рублей