Стоимость, руб.
Расстояние от города, км.
Направление:
Все направления Выбрать направление
Все направления
Алтуфьевское
Боровское
Брестское
Быковское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Домодедовское
Егорьевское
Звенигородское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Красноармейское
Красногорское
Куркинское
Ленинградское
Лихачевское
Машкинское
Минское
Можайское
Новокаширское
Новокуркинское
Новорижское
Новорязанское
Новосходненское
Носовихинское
Осташковское
Подушкинское
Пятницкое
Расторгуевское
Рогачевское
Рублево-Успенское
Рублевское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Фряновское
Щелковское
Ярославское
Участки
Дома
Таунхаусы
Закрыть
Общая площадь, м2.
от до
Площадь участка, м2.
от до
Без ремонта
Под чистовую отделку
С отделкой
Под ключ
Вода
Газ
Электричество
Интернет
Современный организованный поселок
Застройка в населенном пункте
Неорганизованная дачная застройка
поиск по названию:
1
5
7
A
B
D
E
F
G
H
K
L
M
P
R
S
V
W
X
Z
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Скрыть фильтр
Сорокин Евгений
Компания: ЖК Мечта
Должность: Руководитель отдела маркетинга
Редакция портала Poselki.ru продолжает изучать особенности выбора покупателей загородного жилья. И сегодня мы предоставляем слово компании, которая строит в одном поселке жилье разных форматов: и квартиры в малоэтажных домах, и отдельные дома, и таунхаусы. Евгений Сорокин, руководитель отдела маркетинга, рассуждает о том, как и почему покупатели делают свой выбор между этими форматами.

Покупатели таунхаусов и домов – довольно сложная аудитория. Если брать в целом переезд за город, то мы знаем такой пример: пенсионерка из однушки в Москве переехала в трехэтажный коттедж и после получения квитанций на оплату схватилась за сердце. Квартплата 2-3 тысячи рублей с учетом льгот, это, мягко говоря, не похоже на содержание коттеджа, где нужно не просто заплатить, но еще и снег зимой почистить на участке, регулировать отопление зимой (зачем оплачивать отопление трех этажей, если бабушка живет в доме одна?). То есть городскому жителю за городом предстоит столкнуться с массой всего интересного. И первый шаг, который делают покупатели в нашем ЖК – это выбор между коттеджем и таунхаусом.

У каждого формата есть свои преимущества, а дополнительную сложность добавляет тот факт, что у нас в поселке и таунхаусы и дома стоят примерно одинаково. В свое время у нас даже был проект, который назывался «малютки». Это домики маленького формата. 60-65 м², как правило одноэтажные. Многие жители их в шутку называли «отдельно стоящие двухкомнатные квартиры». И в свое время этот квартал продавался нарасхват. Ценник в то время на такие дома начинался от 4,5 миллионов рублей, но это был 2011-2012 год. Понятно, что таких цен уже нет. И коттеджи мы уже не строим меньше 150 м². Теперь это уже двухэтажный дом, чтобы по метражу он был хоть как-то более или менее интересен покупателю.

При этом для конкурентности с этим же продуктом у нас есть таунхаусы, средний метраж у них 140-160 м², а порой могут доходить и до 200 м². Сегодня коттеджи мы предлагаем в одном едином варианте. Хотя рассматривается и увеличение площадей при строительстве следующего квартала у лесной территории.

Когда человек приходит выбирать объект, очень редко у него есть понимание, что конкретно ему необходимо – коттедж или таунхаус. Есть категория людей, которая выбирает конкретно дом, а вот людей, которая выбирает конкретно таунхаус и при этом откажется от дома, нет. То есть покупателя тауна вполне реально склонить к покупке дома. А вот если человек пришел покупать дом, то его довольно сложно «пересадить» на таунхаус. Объясню на конкретном примере: приходит к нам покупатель, который выбирает таунхаус в размере до 150 м². И мы в качестве альтернативы можем предложить ему дом в квартале 4.1, где коттеджи идут по 150-160 м². Поскольку разница в цене минимальна, таунхаус 160 м² стоит порядка 8 миллионов рублей, а дома начинаются от 8,5 миллионов. Естественно, стадии готовности разные, но для большинства людей ожидание в полгода-год не так критично, поэтому могут согласиться и на дом.

Человек, который выбирает таунхаус, хочет отдельный вход, отдельное парковочное место, свой земельный участок и несколько этажей. Покупатель дома предъявляет другие требования, он рассчитывает на огороженную территорию и отсутствие общих стен с соседями. Даже если это небольшие участки по 5-6 соток, то все равно крайне принципиальный момент. Также человек хочет видеть у себя на территории гараж или хотя бы возможность его организации. С таунами это гораздо сложнее сделать.

Плюс ко всему, для людей, которые выбирают дом, важно отсутствие соседей. И тут хочется добавить контраргумент – чем больше соседей, тем меньше соседей. Если вы живете в муравейнике в Москве, где 1,5 тысячи квартир, то скорее всего вокруг себя вы не знаете никого. Если же вы живете в 3-этажном доме, где всего 4 квартиры на этаже, скорее всего, знаете половину этих соседей. По нашему опыту те, кто живет в таунхаусах, своих боковых соседей точно знают. А владельцы домов, которые имеют с соседями общий забор, скорее всего знают уже весь квартал. Поэтому, людям, которые никак не хотят сталкиваться с соседями, лучше выбрать однокомнатную квартиру на последнем этаже. И максимум, что они будут делать – это спускаться с незнакомыми людьми по лестнице.

При выборе дома необходимо учитывать, что это семейный формат проживания, и у вас в любом случае будут возникать вопросы с соседями. Поэтому выбирать дом для того, чтобы быть незаметными и ни с кем не общаться, это немного наивно.

Если Ваша работа связана с продажей загородной недвижимости - предлагаем поделиться своим мнением или советами с нашими читателями на страницах портала Poselki.ru. Напишите нам на info@poselki.ru или позвоните по тел. +7 (495) 155-25-47 и наш корреспондент возьмет у Вас интервью, а Ваша карточка появится в базе Экспертов загородной недвижимости.
Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18254
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
Какой дом больше подойдет вам в качестве загородного?
Выберите вариант ответа
Каркасный дом, фахверк
Из натурального дерева (брус, бревно)
Каменный (кирпич, блоки)
Клееный брус
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки в подмосковье

Хвойные дачи (Шоссе: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое)
от 5 900 000 рублей
Хвойные дачи
Eremeevo life
Коттеджный поселок

Eremeevo life

Расстояние: 37 км от МКАД
от 790 000 рублей
Good Luxury
Коттеджный поселок

Good Luxury

Расстояние: 1 км от МКАД
от 500 000 рублей
Пенаты
Загородный дом

Пенаты

Шоссе: Новорижское
от 50 000 000 рублей
Нескучный Сад
Коттеджный поселок

Нескучный Сад

Шоссе: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое
Расстояние: 37 км от МКАД
от 990 000 рублей
Фламандия Eco Village
Коттеджный поселок

Фламандия Eco Village

Шоссе: Каширское, Симферопольское, Новокаширское
Расстояние: 28 км от МКАД
от 300 000 рублей