Стоимость, руб.
Расстояние от города, км.
Направление:
Все направления Выбрать направление
Все направления
Алтуфьевское
Боровское
Брестское
Быковское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Домодедовское
Егорьевское
Звенигородское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Красноармейское
Красногорское
Куркинское
Ленинградское
Лихачевское
Машкинское
Минское
Можайское
Новокаширское
Новокуркинское
Новорижское
Новорязанское
Новосходненское
Носовихинское
Осташковское
Подушкинское
Пятницкое
Расторгуевское
Рогачевское
Рублево-Успенское
Рублевское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Фряновское
Щелковское
Ярославское
Участки
Дома
Таунхаусы
Закрыть
Общая площадь, м2.
от до
Площадь участка, м2.
от до
Без ремонта
Под чистовую отделку
С отделкой
Под ключ
Вода
Газ
Электричество
Интернет
Современный организованный поселок
Застройка в населенном пункте
Неорганизованная дачная застройка
поиск по названию:
1
5
7
A
B
D
E
F
G
H
K
L
M
P
R
S
V
W
X
Z
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Скрыть фильтр
Прохоров Владимир
Компания: ГК "Удача", член Генерального Совета "Деловой России"
Должность: владелец

Самая частая жалоба жителей городских пригородов, которые приобрели участки и дома в садовых и дачных товариществах, коттеджных поселках, на то, что их УК их "обдирает как липку". Редакция портала Poselki.ru поговорила на эту тему с главой группы компаний "Удача" Владимиром Прохоровым. 

Часто жителей поселков удивляет и, не побоимся этого слова, бесит, что помимо регулярных базовых платежей за охрану, вывоз мусора и пр, УК периодически собирает на ремонт дороги, починку забора и пр. Как в ваших поселках? Во сколько обходятся содержание домов и услуги УК?
Будущее девелопмента – это идеология. В наших поселках мы реализуем концепцию добрососедства. Нам это удается, благодаря тому, что после сдачи объектов мы не передаем сторонним компаниям управление ими. ГК «Удача» создала собственную управляющую компания. Ее цель – реализовывать программу «Повышения качества жизни» среди местных жителей. Это касается не только создания комфортного пространства с точки зрения архитектурных и планировочных решений, но и сточки зрения атмосферы проживания. И мы одни из пионеров в этой отрасли, в доступном сегменте.
 
Что касается цифр. Стоимость проживания в наших поселках обходится от 600 до 1500 руб., с юнита. Расходы напрямую зависят от площади жилья. В тариф УК входит оплата услуг дворников, охрана, наружное освещение, благоустройство и т.п.
 
На сколько в среднем дорожают услуги УК в год? И каковы главные факторы роста цен?
Особой функцией нашей Управляющей Компании является минимизация тарифов ЖКХ. Перед ней стоит задача схранять тарифы существенно ниже городских. В наших планах довести ЭТУ разницу до 30 %, что позволит жителям экономить на коммунальных платежах тысячи рублей.
 
Как администрируются у вас в проектах сборы? Выставляете бумажные счета? Отправляете электронные? А может, используете какое-то мобильное приложение?
В наших поселках автоматизированная система учета. Людям не нужно передавать куда-то данные своих счетчиков: отправлять смс или заполнять квитанции. Мы используем счетчики с дистанционной передачей данных.
Единственный сегмент, где для выставления счетов используются бумажные носители – вывоз ТБО. Нам бы очень хотелось, чтобы компании, оказывающие услуги по вывозу мусора были более современными и автоматизированными. Это помогло бы существенно упростить процесс управления, а также избавить жителей от бумажной волокиты.
 
Какие, на ваш взгляд сейчас актуальные проблемы в работе УК? Много злостных неплательщиков? И как вы с ними работаете? Хоть раз до суда доходило дело?
Да, у нас есть проблемы с оплатой. Многие не торопятся гасить свои долги перед УК. Жители пользуются пробелами в законодательстве. Так, в законе нет четкого определения, что такое «коттеджный поселок». Сегодня, чтобы собирать платежи, мы вынуждены обращаться в суды и проходить все инстанции вместе с каждым жильцом. Это долгий процесс. Он является одним из тормозящих факторов развития малоэтажного строительства в нашей стране. Если, например, у вас поселок, который состоит из индивидуальных домов, то шанс собрать платежи, практически нулевой. Жители начинают ссылаться, что по закону они проживают в сельском поселении и УК не может от них требовать платы за обслуживание. Как итог, никто не следит ни за чистотой, ни за комфортом.

Что следует сразу узнать об управляющей компании человеку, который планирует купить дом в поселке? Могли бы вы назвать два-три признака, по которым можно заранее определить, что в поселки есть проблемы с управлением?
Первое, УК должна иметь прямое отношение к застройщику. Если на этапе строительства девелопер смог организовать систему комфортного проживания, решить вопросы с вывозом мусора, благоустройства, он и дальше будет в этом заинтересован.
 
Второе, на что стоит обратить внимание, это активность УК в социальных медиа. Компания, которая ведет добросовестную деятельность, будет стараться находиться со своими жильцами в активном диалоге. Она не будет скрывать существующие проблемы, а наоборот, будет стараться показать свою активность в решении вопросов жильцов. Смелую и профессиональную УК характеризуют не красивые фото, а работа с негативными комментариями. Открытое обсуждение проблем.
 
Третье, проверьте задолженность УК по платежам. Эту информацию можно найти в Сети на сайте самой компании. Раз в год она обязана вывешивать бухгалтерскую отчетность за прошедший период. Большие долги говорят, что УК по тем или иным причинам не может обеспечить собираемость, а значит у нее нет ресурсов выполнять свои прямые функции. Если отчетность вообще отсутствует, то доверять такой УК нельзя.
 
Кроме того, посетите сам поселок. Подстриженные деревья и газоны, работающие фонари, наличие камер, дорожных знаков, асфальтовой разметки и отсутствие мусорных свалок говорят об эффективной работе УК. Даже такие мелочи, как сбитые углы в подъездах могут стать тревожным знаком. Это говорит, о том, что УК не занимается своевременным устранением недостатков.
 
Если Ваша работа связана с продажей загородной недвижимости - предлагаем поделиться своим мнением или советами с нашими читателями на страницах портала Poselki.ru. Напишите нам на info@poselki.ru или позвоните по тел. +7 (495) 155-25-47 и наш корреспондент возьмет у Вас интервью, а Ваша карточка появится в базе Экспертов загородной недвижимости.
Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18254
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
На каком расстоянии от города начинается дальняя дача?
Выберите вариант ответа
30 км
50 км
70 км
100 км
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки в подмосковье

Фламандия Eco Village (Шоссе: Каширское, Симферопольское, Новокаширское, 28 км от МКАД)
от 300 000 рублей
Фламандия Eco Village
Пенаты
Загородный дом

Пенаты

Шоссе: Новорижское
от 50 000 000 рублей
Нескучный Сад
Коттеджный поселок

Нескучный Сад

Шоссе: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое
Расстояние: 37 км от МКАД
от 990 000 рублей
Good Luxury
Коттеджный поселок

Good Luxury

Расстояние: 1 км от МКАД
от 500 000 рублей
Хвойные дачи
Коттеджный поселок, Загородный дом, Земельный участок

Хвойные дачи

Шоссе: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое
от 5 900 000 рублей
Eremeevo life
Коттеджный поселок

Eremeevo life

Расстояние: 37 км от МКАД
от 790 000 рублей