Стоимость, руб.
Расстояние от города, км.
Направление:
Все направления Выбрать направление
Все направления
Алтуфьевское
Боровское
Брестское
Быковское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Домодедовское
Егорьевское
Звенигородское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Красноармейское
Красногорское
Куркинское
Ленинградское
Лихачевское
Машкинское
Минское
Можайское
Новокаширское
Новокуркинское
Новорижское
Новорязанское
Новосходненское
Носовихинское
Осташковское
Подушкинское
Пятницкое
Расторгуевское
Рогачевское
Рублево-Успенское
Рублевское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Фряновское
Щелковское
Ярославское
Участки
Дома
Таунхаусы
Закрыть
Общая площадь, м2.
от до
Площадь участка, м2.
от до
Без ремонта
Под чистовую отделку
С отделкой
Под ключ
Вода
Газ
Электричество
Интернет
Современный организованный поселок
Застройка в населенном пункте
Неорганизованная дачная застройка
поиск по названию:
1
5
7
A
B
D
E
F
G
H
K
L
M
P
R
S
V
W
X
Z
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Скрыть фильтр
24/06/2019 06:31
Основные причины отрицательно влияющие на продажу загородного дома

Рынок подмосковной загородной недвижимости переполнен неликвидными предложениями продажи старых домов. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» составили топ-3 причины, мешающих быстрой продаже загородного объекта. 

Главной причиной длительного «зависания» объектов в продаже специалисты считают ошибки ценообразования.

Продавцы полагают, что стоимость их предложения формируется как сумма всех расходов на покупку и обустройство земельного участка, строительство и отделку дома, а также пусть и небольшую, но «прирост» стоимости домовладения за весь период его существования и развития. Однако цена так не формируется. На рынке любой объект, который продавец хочет реализовать, будет стоить столько тех денег, которые его будущий покупатель готов заплатить. И не более того. Поэтому цену на свое предложение продавцам приходится неоднократно корректировать в сторону снижения. Продавец должен получать от 5 до 7 звонков в неделю и, как минимум, 2 показа», – комментирует Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Вторая причина – состояние самих домов.

Большинство из них – это морально устаревшие строения. Большинство покупателей не готово жить в несовременном доме, пользоваться удобствами во дворе, носить воду из колонки и т.д. Сегодня покупатель сделает выбор в пользу небольшого дома, но со всеми удобствами внутри. Зачастую старые дома оказываются устаревшими не только морально, но и физически, и требуют от нового собственника больших вложений. Но большинство покупателей не готовы к дополнительным затратам средств, сил и времени. И неухоженный участок, покосившееся крыльцо, плохое состояние крыши и окон становятся весомым аргументом для отказа от сделки.

«Чтобы дача стала привлекательной в глазах покупателей, стоит постараться исправить то, что можно исправить. Конечно, нельзя изменить транспортную доступность и удалённость от города, но участок и строение лучше привести в надлежащий вид: по возможности сделать косметический ремонт, поменять стекла, отреставрировать покосившееся крыльцо, заделать трещины в отделке, убрать ржавые бочки, строительный мусор, покрасить фасад, убрать из дома старую разваливающую и неопрятную мебель, скосить траву», – отметила Светлана Вольская.

Плохая транспортная доступность – третья причина

С этим сам продавец вряд ли способен что-то сделать. Сегодня большинство дачников использует загородные дома для отдыха, а не в качестве продуктового подспорья в хозяйстве, выращивая там картошку и огурцы. Поэтому покупатели не обращают внимания на площадь участка, им важнее транспортная доступность объекта. И те объекты, до которых сложно добираться, становятся практически неликвидными.

 
Редакция
Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18254
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
Какой критерий при выборе поселка для Вас самый важный?
Выберите вариант ответа
Наличие уже проложенных коммуникаций
Месторасположение
Репутация застройщика
"Шаговая" доступность необходимой инфраструктуры
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки в подмосковье

Никольское-Лесное (2 км от МКАД)
от 240 000 рублей
Никольское-Лесное
Good Luxury
Коттеджный поселок

Good Luxury

Расстояние: 1 км от МКАД
от 500 000 рублей
Фламандия Eco Village
Коттеджный поселок

Фламандия Eco Village

Шоссе: Каширское, Симферопольское, Новокаширское
Расстояние: 28 км от МКАД
от 300 000 рублей
Курорт Пирогово
Коттеджный поселок

Курорт Пирогово

Шоссе: Дмитровское, Осташковское
Расстояние: 20 км от МКАД
от 498 820 000 рублей
Eremeevo life
Коттеджный поселок

Eremeevo life

Расстояние: 37 км от МКАД
от 790 000 рублей
Нескучный Сад
Коттеджный поселок

Нескучный Сад

Шоссе: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое
Расстояние: 37 км от МКАД
от 990 000 рублей
Пенаты
Загородный дом

Пенаты

Шоссе: Новорижское
от 50 000 000 рублей