Стоимость, руб.
Расстояние от города, км.
Направление:
Все направления Выбрать направление
Все направления
Алтуфьевское
Боровское
Брестское
Быковское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Домодедовское
Егорьевское
Звенигородское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Красноармейское
Красногорское
Куркинское
Ленинградское
Лихачевское
Машкинское
Минское
Можайское
Новокаширское
Новокуркинское
Новорижское
Новорязанское
Новосходненское
Носовихинское
Осташковское
Подушкинское
Пятницкое
Расторгуевское
Рогачевское
Рублево-Успенское
Рублевское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Фряновское
Щелковское
Ярославское
Участки
Дома
Таунхаусы
Закрыть
Общая площадь, м2.
от до
Площадь участка, м2.
от до
Без ремонта
Под чистовую отделку
С отделкой
Под ключ
Вода
Газ
Электричество
Интернет
Современный организованный поселок
Застройка в населенном пункте
Неорганизованная дачная застройка
поиск по названию:
1
5
7
A
B
D
E
F
G
H
K
L
M
P
R
S
V
W
X
Z
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Скрыть фильтр
24/06/2019 06:31
Основные причины отрицательно влияющие на продажу загородного дома

Рынок подмосковной загородной недвижимости переполнен неликвидными предложениями продажи старых домов. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» составили топ-3 причины, мешающих быстрой продаже загородного объекта. 

Главной причиной длительного «зависания» объектов в продаже специалисты считают ошибки ценообразования.

Продавцы полагают, что стоимость их предложения формируется как сумма всех расходов на покупку и обустройство земельного участка, строительство и отделку дома, а также пусть и небольшую, но «прирост» стоимости домовладения за весь период его существования и развития. Однако цена так не формируется. На рынке любой объект, который продавец хочет реализовать, будет стоить столько тех денег, которые его будущий покупатель готов заплатить. И не более того. Поэтому цену на свое предложение продавцам приходится неоднократно корректировать в сторону снижения. Продавец должен получать от 5 до 7 звонков в неделю и, как минимум, 2 показа», – комментирует Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Вторая причина – состояние самих домов.

Большинство из них – это морально устаревшие строения. Большинство покупателей не готово жить в несовременном доме, пользоваться удобствами во дворе, носить воду из колонки и т.д. Сегодня покупатель сделает выбор в пользу небольшого дома, но со всеми удобствами внутри. Зачастую старые дома оказываются устаревшими не только морально, но и физически, и требуют от нового собственника больших вложений. Но большинство покупателей не готовы к дополнительным затратам средств, сил и времени. И неухоженный участок, покосившееся крыльцо, плохое состояние крыши и окон становятся весомым аргументом для отказа от сделки.

«Чтобы дача стала привлекательной в глазах покупателей, стоит постараться исправить то, что можно исправить. Конечно, нельзя изменить транспортную доступность и удалённость от города, но участок и строение лучше привести в надлежащий вид: по возможности сделать косметический ремонт, поменять стекла, отреставрировать покосившееся крыльцо, заделать трещины в отделке, убрать ржавые бочки, строительный мусор, покрасить фасад, убрать из дома старую разваливающую и неопрятную мебель, скосить траву», – отметила Светлана Вольская.

Плохая транспортная доступность – третья причина

С этим сам продавец вряд ли способен что-то сделать. Сегодня большинство дачников использует загородные дома для отдыха, а не в качестве продуктового подспорья в хозяйстве, выращивая там картошку и огурцы. Поэтому покупатели не обращают внимания на площадь участка, им важнее транспортная доступность объекта. И те объекты, до которых сложно добираться, становятся практически неликвидными.

 
Редакция
Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18254
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
Выбор участка в поселке лучше осуществлять:
Выберите вариант ответа
По совету знакомых
С профессиональным риэлтором
Обратившись непосредственно в отдел продаж поселка
В интернете
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки в подмосковье

Союз (Шоссе: Дмитровское, Осташковское, Ярославское)
от 5 200 000 рублей
Союз
Eremeevo life
Коттеджный поселок

Eremeevo life

Расстояние: 37 км от МКАД
от 790 000 рублей
золотые сосны
Коттеджный поселок

золотые сосны

Шоссе: Ярославское
от 5 600 000 рублей
Good Luxury
Коттеджный поселок

Good Luxury

Расстояние: 1 км от МКАД
от 500 000 рублей
Большая Вода
Коттеджный поселок

Большая Вода

Шоссе: Новорижское, Волоколамское
Расстояние: 75 км от МКАД
от 1 400 000 рублей
Хвойные дачи
Коттеджный поселок, Загородный дом, Земельный участок

Хвойные дачи

Шоссе: Новорижское, Волоколамское, Пятницкое
от 5 900 000 рублей
Глебово
Коттеджный поселок

Глебово

Шоссе: Волоколамское
Расстояние: 54 км от МКАД
от 1 500 000 рублей